Sobre Ibiza

29/07/2025

Perfil e Historia de la Isla

Ibiza tiene una superficie de 571 km², lo que la convierte en la tercera isla más grande de las Baleares. Los hallazgos arqueológicos confirman la presencia humana desde la Edad del Cobre (alrededor del año 2000 a.C.), pero su historia documentada comienza en el año 654 a.C., cuando navegantes fenicios fundaron el puesto comercial Ibossim en el lugar de la actual ciudad de Ibiza, nombrado en honor al dios Bes, protector de la música y la fertilidad – una energía que aún pulsa en el espíritu de la isla.

Los cartagineses elevaron a Ibiza como un centro comercial mediterráneo, conocido por su sal, salsa de pescado (garum) y tinte púrpura; se dice que el legendario caudillo Aníbal creció aquí. En el año 123 a.C., la isla se convirtió en el municipium romano Ebusus, disfrutando de considerable autonomía. Tras la caída de Roma, Ibiza pasó brevemente a manos de los vándalos y luego bajo dominio bizantino.

Desde el siglo VIII, Ibiza estuvo bajo control moro durante casi 500 años, siendo entonces conocida como Yebisah. Establecieron avanzados sistemas de riego —aún visibles en zonas como Santa Eulària— y dejaron herencia lingüística en topónimos como Benirràs y Es Cubells.

En el año 1235, fuerzas catalanas bajo Guillem de Montgrí reconquistaron la isla. Bajo dominio aragonés y posteriormente español, Ibiza vio la construcción de iglesias, redistribución de tierras y la edificación de más de 15 torres de vigilancia costera —restauradas hasta hoy— como la Torre d’en Rovira y la Torre des Savinar, construidas para repeler a los piratas berberiscos entre los siglos XV y XVIII.

El aislamiento y la pobreza marcaron los siglos XVIII y XIX, hasta que el turismo de mediados del siglo XX comenzó a cambiar su destino. Los años 60 trajeron la ola hippie: artistas y espíritus libres atraídos por la belleza salvaje de Ibiza, fundando mercados como Las Dalias y Punta Arabí, y estableciendo la esencia contracultural en Sant Carles y Benirràs.

Después de 1975, el cambio democrático en España condujo a un desarrollo estructurado: Ibiza pasó a formar parte de la comunidad autónoma balear (1978), obtuvo autogobierno en 1983, y en 1999 la UNESCO designó a Dalt Vila, el asentamiento fenicio de Sa Caleta y las praderas marinas de Posidonia oceanica como Patrimonios de la Humanidad.

Hoy, Ibiza es una marca global, sinónimo de música electrónica, lujo sostenible, escapadas de bienestar y estilo internacional — aunque conserva un equilibrio excepcional entre apertura, naturaleza y exclusividad. En 2025, alrededor de 154.000 personas viven aquí, distribuidas en cinco municipios: Eivissa, Santa Eulària des Riu, Sant Josep de sa Talaia, Sant Antoni de Portmany y Sant Joan de Labritja — cada uno con su propia identidad cultural y geográfica.

Mitos y Magia

• Es Vedrà (413 m), frente a Cala d’Hort, es considerado un vórtice electromagnético, envuelto en relatos de avistamientos OVNI y sirenas homéricas.
• La cantera de arenisca apodada “Atlantis” por los hippies de los años 70 todavía muestra símbolos tallados dedicados a la diosa Tanit.

Turismo y Transporte (2004 → 2024)

Las visitas regulares de yates como el Eclipse (Abramovich) o el Dilbar (Usmanov) destacan la regata anual JoySail que se celebra cada septiembre.

Mercado Inmobiliario & Perfil del Comprador – Estado julio 2025

El mercado inmobiliario de Ibiza presenta uno de los crecimientos más dinámicos de Europa: de 3.300 €/m² en 2005 a ≈ 7.700 €/m² promedio en 2025. Las villas exclusivas frente al mar en Cap Martinet, Vista Alegre, Es Cubells, Porroig y Cala Conta ahora alcanzan valores de 15–125 millones €, a menudo negociadas fuera del mercado por agencias especializadas como Ibiza One.

Evolución de Precios

Zonas Premium & Rango de Precios

• Cap Martinet: 15–25 k €/m² — vistas panorámicas a Formentera, acceso a puerto
• Vista Alegre: 10–18 k — urbanización cerrada, atardeceres al SO, amarres privados
• Es Cubells: 12–32 k — tranquilidad y privacidad al borde del acantilado
• Porroig: 10–40 k — península con vecinos del jet set
• Cala Conta: 9–16 k — puestas de sol en la costa oeste, arquitectura moderna minimalista
• Talamanca/Jesús/Marina Botafoch: 8–15 k — a pie del centro y clubes

Demografía de Compradores 2024

El 34 % de las adquisiciones son realizadas por compradores extranjeros:

Preferencias de Propiedad

• Villas contemporáneas con vistas al mar (de Blakstad, Serra, Carreño)
• Fincas rurales renovadas (Santa Gertrudis, San Lorenzo, etc.)
• Apartamentos en marina y ciudad (Talamanca, Botafoch)
• Pocas parcelas edificables con permiso (regulación estricta en suelo rústico)

Proyectos Nuevos y Destacados

Todos aspiran a certificación energética A+, integración de domótica y diseño conforme a criterios ESG — factores clave para los compradores UHNW de hoy.

Panorama Fiscal

• Obra nueva: IVA 10 % + AJD 1,5–2 %
• Segunda mano: ITP progresivo — 8 % hasta 400 k€, 9 % hasta 600 k€, 10 % hasta 1 M€, 12 % hasta 3 M€, y 13 % más allá; bonificación de 300 k€ para menores de 35 años o familias numerosas
• Impuesto sobre el patrimonio: 0,2–3,5 % >3 M€ (residentes), más ‘impuesto de solidaridad’ para no residentes hasta 2025
• Vehículos societarios (SL, SOCIMI) pueden optimizar la carga fiscal

Golden Visa

Ya no existe desde 2024 – las solicitudes presentadas antes de esa fecha siguen en tramitación.

Una inversión libre de cargas de 500 k€ otorga residencia por 2 años, renovable cada 5; cubre cónyuge, hijos menores y padres dependientes; sin obligación de estancia mínima; vía a la ciudadanía tras 10 años de residencia legal en España.

Tendencias del Mercado y Perspectivas

• Aumento de operaciones discretas fuera de mercado
• Entrega con estándares ESG y domótica como norma
• Fincas de prestigio reformadas como residencias rurales de lujo
• Espacios híbridos de trabajo/vivienda: casas de invitados, áreas para personal
• Ibiza se mantiene como reserva de estilo de vida y capital de primer nivel

Marco Legal & Notarial

Las transacciones suelen gestionarse desde oficinas en Ibiza ciudad (Isidor Macabich, Vara de Rey), aunque los clientes del este suelen recurrir al notario Javier Cuevas en Jesús, quien ofrece servicios legales en español, catalán, alemán, inglés y francés. Los compradores extracomunitarios (por ejemplo, del Reino Unido o EE.UU.) pueden necesitar un permiso militar para propiedades en suelo rústico o zonas designadas de defensa — los propietarios suizos están exentos gracias a acuerdos internacionales.

Arquitectos que Redefinen la Ibiza Moderna

• Blakstad Design – arquitectura tradicional de finca en piedra y vidrio
• Carles Ferrater / OAB – pérgolas de travertino y grandes panorámicas
• Jaime Romano – minimalismo en hormigón y espejos de agua
• Elias Torres & José Luis Martínez – diseño orgánico del espacio público
• Jaime Serra – arquitectura moderna con materiales naturales
• Jordi Carreño – interiores futuristas acogedores para locales emblemáticos como Ushuaïa, Hï, UNVRS

Playas, Calas y Restaurantes de Playa Emblemáticos

Destacados Gastronómicos (2025)

• La Gaia ✧
• Casa Jondal ✧
• Maymanta, Es Galliner, Es Tragón ✧, además de una Estrella Verde
• Marcas internacionales: Zuma Ibiza, Novikov Ibiza, Cipriani Downtown Ibiza, Club Chinois, Gaia Ibiza, OKU, Laylah, Casa Maca, Juntos House, The Claphouse by SEVEN

Vida Nocturna & Residencias 2025

• Pacha (~3.000) – Solomun +1, CamelPhat, Flower Power
• Amnesia (~5.000) – elrow, Pyramid, Joseph Capriati
• Hï Ibiza (~7.000) – Black Coffee, David Guetta & MORTEN, FISHER/Vintage Culture
• DC‑10 (~1.800) – Circoloco, Solid Grooves
• Ushuaïa al aire libre (~7.000) – Calvin Harris, Martin Garrix, especiales de Swedish House Mafia
• UNVRS (~10.000) – Carl Cox (14 semanas), Charlotte de Witte, Peggy Gou

Herencia Hippie & Cultura de Celebridades

Ibiza ha atraído a espíritus libres desde 1958; Benirràs aún acoge círculos de tambores contra la Guerra del Golfo (desde 1991). Celebridades habituales incluyen a Madonna, Freddie Mercury, Grace Jones, George Michael, Kate Moss, Justin Bieber, Leonardo DiCaprio, Naomi Campbell, Cristiano Ronaldo y Will Smith. Talentos locales: Au/Ra, Miquel Àngel Roig‑Francolí, Yolanthe Cabau.

Esencia & Perspectiva Futura

Con el 34 % de las compras realizadas por compradores internacionales, el creciente tráfico de jets privados y yates, y la ausencia total de terrenos de primera línea disponibles, Ibiza sigue siendo el epicentro del lujo mediterráneo. Comprar aquí es más que adquirir una propiedad — es invertir en el mito de Es Vedrà, el legado hippie y la herencia del mundo club.

Marcas Internacionales & Alta Gastronomía

Tiendas de lujo (Vara de Rey, Marina Botafoch): Dior, Louis Vuitton, Fendi, Loro Piana, Balenciaga, Gucci, Dolce & Gabbana, Hermès, Loewe, Bottega Veneta, Prada, Saint Laurent, Off‑White, Isabel Marant, Versace, Valentino, Celine, Moncler, Cartier, Rolex, Hublot, TAG Heuer, IWC, Chopard, Panerai

Interiores de alta gama: Missoni Home, Armani Casa, Roche Bobois, Poliform, Gaggenau, Bulthaup

Marcas Culinarias Internacionales (2025)

En los últimos años, Ibiza ha construido una escena gastronómica de primer nivel mundial, acogiendo muchas de las marcas de restauración más deseadas del planeta. No son simples sucursales, sino conceptos insignia diseñados para la energía y clientela únicas de la isla:

• Zuma Ibiza – Cocina japonesa moderna en el corazón de Ibiza ciudad
• Novikov Ibiza – El icónico glamour panasiático de Londres ahora en el Mediterráneo
• Cipriani Downtown Ibiza – Elegancia italiana atemporal, ambiente jet-set
• Casa Maca (Experimental Group) – Farm-to-table elevada con vistas panorámicas
• Laylah – Fusión Ibiza-Tel Aviv con un toque seductor
• OKU Restaurant – Fusión Nikkei refinada por la marca hotelera de lujo
• Juntos House – Lujo agrícola ético en el corazón de Ibiza
• Club Chinois – Alta cocina panasiática del Park Chinois de Londres
• The Claphouse Ibiza by SEVEN – Concepto de alto nivel al estilo Dubái, nuevo en 2025
• Mira Ibiza – Experiencia mediterránea urbana-chic de estilo parisino
• Gaia Ibiza – Cocina mediterránea de autor con ingredientes crudos y toque artístico

Esencia Atemporal

Ibiza destila más de 2.700 años de historia viva, acantilados sagrados y herencia contracultural en un estilo de vida de lujo ultramoderno sin igual en el mundo. Es una isla donde dioses fenicios, ruinas UNESCO, bohemios descalzos y multimillonarios coexisten — todo tejido en un destino magnético y definitorio a nivel mundial.

Aspectos Esenciales para Compradores & Vendedores

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