¿Cuál es el importe del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Ibiza?

24/11/2025

Comprar una propiedad en Ibiza implica mucho más que elegir la villa o finca ideal. Comprender el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es fundamental, especialmente para los compradores internacionales que se adentran en el mercado inmobiliario balear. El ITP se aplica exclusivamente a propiedades de reventa, es decir, no a viviendas de nueva construcción adquiridas directamente al promotor, y funciona mediante una escala progresivabasada en el precio final de compra.

A continuación, encontrarás una guía completa y actualizada a noviembre de 2025, que incluye también el IVA (IVA) y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) aplicables a las viviendas de nueva construcción.

Escala actual del ITP en Ibiza (2025)

Las Islas Baleares aplican un sistema escalonado de impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Estas son las tarifas vigentes para la compra de una propiedad de segunda mano en Ibiza:

Hasta 400.000 €: 8%
De 400.000,01 € a 600.000 €: 9%
De 600.000,01 € a 1.000.000 €: 10%
De 1.000.000,01 € a 2.000.000 €: 12%
Más de 2.000.000 €: 13%

Estos tramos reflejan la normativa fiscal actual de la región y tienen un impacto directo en el presupuesto total de compra. Cada tipo impositivo corresponde al valor completo de la propiedad dentro de su respectivo tramo.

Qué significa esto en la práctica

Un ejemplo práctico ayuda a visualizar cómo influye el ITP en las decisiones de inversión inmobiliaria en Ibiza:

Una villa de 750.000 € se sitúa en el tramo del 10%, lo que supone 75.000 € de ITP.
Una propiedad de lujo valorada en 2,5 millones de euros queda en el tramo máximo del 13%, lo que implica 325.000 € en ITP.

En especial dentro del segmento premium de Ibiza, el ITP representa una parte considerable del coste total de adquisición y debe contemplarse desde el principio del proceso.

IVA + AJD para viviendas de nueva construcción (2025)

Los compradores de viviendas nuevas, es decir, adquiridas directamente al promotor, no pagan ITP. En su lugar, se aplican dos impuestos diferentes:

1. IVA – 10%

Para viviendas nuevas destinadas a uso residencial (villas, apartamentos, adosados), el tipo de IVA aplicable es del 10%sobre el precio de compra.

2. AJD (Actos Jurídicos Documentados) – aprox. 1,2%

Además del IVA, el comprador debe abonar el AJD, conocido como impuesto de actos jurídicos documentados.
A noviembre de 2025, el tipo aplicable en Baleares es aproximadamente del 1,2%.

Ejemplo para una villa de nueva construcción (800.000 €):

80.000 € de IVA (10%)
9.600 € de AJD (1,2%)
Total en impuestos: 89.600 €

Esto demuestra que la adquisición de una vivienda nueva está sujeta a un esquema fiscal distinto, pero igualmente relevante.

Por qué las agencias mencionan “13% ITP + obras”

Es habitual en el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza encontrar la expresión:
“13% ITP + obras”

Esta frase hace referencia a dos conceptos diferentes:

13% ITP: La propiedad supera los 2 millones de euros y se encuentra en el tramo impositivo más alto.
Obras: Se refiere a trabajos de reforma, modernización o mejoras estructurales que deberá asumir el comprador, especialmente comunes en fincas tradicionales o propiedades antiguas de estilo ibicenco.

En resumen, esta indicación alerta al comprador de que debe prever tanto los impuestos como las futuras inversiones en renovación.

Aspectos importantes al comprar una propiedad en Ibiza

El ITP se aplica solo a propiedades de reventa.
Las viviendas nuevas tributan con 10% de IVA + 1,2% de AJD.
Las tarifas fiscales pueden actualizarse, por lo que es recomendable verificar siempre la normativa vigente o consultar a un profesional inmobiliario.
El presupuesto de compra debe contemplar impuestos, honorarios legales, notaría, registro y, en el caso del segmento de lujo, posibles gastos de reforma o actualización.

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