Об Ибице

29/07/2025

Остров: профиль и история

Площадь Ибицы составляет 571 км², что делает её третьим по величине островом Балеарского архипелага. Археологические находки подтверждают, что люди жили здесь уже в медном веке (около 2000 года до н.э.), однако задокументированная история начинается в 654 году до н.э., когда финикийские мореплаватели основали торговое поселение Ибоссим — на месте современной Ибицы, названное в честь бога Беса, покровителя музыки и плодородия — черта, до сих пор живущая в духе острова.

Карфагеняне превратили Ибицу в средиземноморский торговый центр, славящийся солью, рыбным соусом (гарум) и пурпурным красителем. Легендарный полководец Ганнибал, по преданию, вырос именно здесь. В 123 году до н.э. остров стал римским муниципием Ebusus с широкой автономией. После падения Рима Ибица перешла к вандалам, а затем к Византии.

С VIII века Ибицей почти 500 лет владели мавры, называя её Йебисах. Они внедрили обширные ирригационные системы — их следы до сих пор видны в районах вроде Санта-Эулария, а также оставили языковое наследие в топонимах вроде Бениррас и Эс Кубельс.

В 1235 году каталонские войска под командованием Гильема де Монтгри отвоевали остров. При арагонском, а затем испанском господстве на Ибице строили церкви, перераспределяли земли и возвели более 15 прибрежных сторожевых башен — отреставрированных по сей день — например, Torre d’en Rovira и Torre des Savinar, построенные для отражения нападений берберийских пиратов в XV–XVIII веках.

Изоляция и бедность характеризовали XVIII и XIX века, пока туризм середины XX века не начал менять судьбу острова. В 1960‑е пришла волна хиппи: художники и свободные духом люди, привлечённые первозданной природой Ибицы, создали рынки вроде Las Dalias и Punta Arabí, а также контркультурную атмосферу в Сан-Карлесе и Бениррасе.

После 1975 года, с переходом Испании к демократии, развитие острова стало структурированным: в 1978 году Ибица вошла в состав автономного сообщества Балеарские острова, получила самоуправление в 1983 году, а в 1999 году ЮНЕСКО признала Dalt Vila, финикийское поселение Sa Caleta и подводные луга Posidonia oceanica объектами Всемирного наследия.

Сегодня Ибица — это мировой бренд, синоним электронной музыки, устойчивой роскоши, оздоровительного отдыха и интернационального стиля. В 2025 году на острове проживают около 154 000 человек в пяти муниципалитетах: Eivissa, Santa Eulària des Riu, Sant Josep de sa Talaia, Sant Antoni de Portmany и Sant Joan de Labritja — каждый из которых имеет своё уникальное культурное и географическое лицо.

Мифы и магия

• Эс-Ведра (413 м), у побережья Кала-д’Орт, считается электромагнитной воронкой, окутанной историями о НЛО и гомеровских сиренах.
• Песчаный карьер, названный «Атлантисом» хиппи 1970‑х годов, до сих пор украшен резьбой в честь богини Танит.

Туризм и транспорт (2004 → 2024)

Регулярные визиты яхт вроде Eclipse (Абрамович) или Dilbar (Усманов) подчеркивают ежегодную регату JoySail, проходящую каждый сентябрь.

Рынок недвижимости и структура покупателей, статус на июль 2025

Недвижимость Ибицы демонстрирует одну из самых динамичных кривых роста в Европе: от €3 300/м² в 2005 году до ≈ €7 700/м² по острову в 2025 году. Эксклюзивные виллы у воды в районах Cap Martinet, Vista Alegre, Es Cubells, Porroig и Cala Conta теперь стоят от €15 до €125 миллионов и часто продаются вне рынка через агентства премиум-класса, такие как Ibiza One.

Динамика цен

Премиальные районы и ценовые диапазоны

• Cap Martinet: €15–25 тыс./м² — панорамные виды на Форментеру, доступ к марине
• Vista Alegre: €10–18 тыс. — охраняемый посёлок, закаты на юго-западе, частные причалы
• Es Cubells: €12–32 тыс. — уединение и вид на обрыв
• Porroig: €10–40 тыс. — полуостров, соседство с jet-set
• Cala Conta: €9–16 тыс. — закаты на западном побережье, минималистская архитектура
• Talamanca/Jesus/Marina Botafoch: €8–15 тыс. — пешая доступность до города и клубов

Демография покупателей 2024

34 % покупок совершаются иностранцами:

Предпочтения покупателей

• Современные виллы с видом на море (Blakstad, Serra, Carreño)
• Отреставрированные сельские финки (Santa Gertrudis, San Lorenzo и др.)
• Апартаменты в марине и городе (Talamanca, Botafoch)
• Немногочисленные разрешённые участки (жёсткое зонирование сельских земель)

Заметные новые и будущие проекты

Все объекты ориентированы на сертификацию A+ по энергоэффективности, интеграцию «умного дома» и дизайн, соответствующий ESG – это ключевые требования современных покупателей с высоким доходом.

Налоговый обзор

• Новостройки: IVA 10 % + гербовый сбор AJD 1,5–2 %
• Вторичный рынок: налог ITP по шкале — 8 % до €400k, 9 % до €600k, 10 % до €1 млн, 12 % до €3 млн, 13 % свыше, с вычетом €300k для моложе 35 лет и многодетных семей
• Налог на богатство: 0,2–3,5 % > €3 млн (для резидентов) + «налог солидарности» для нерезидентов до конца 2025
• Корпоративные структуры (SL, SOCIMI) могут оптимизировать налоговую нагрузку

Программа «Золотая виза»

Не действует с 2024 года — заявки, поданные до 2024 года, всё ещё рассматриваются.

Инвестиция без обременений от €500 тыс. даёт право на 2‑летний ВНЖ, продлеваемый каждые 5 лет; распространяется на супруга, несовершеннолетних детей и иждивенцев-родителей; без требования постоянного проживания; путь к гражданству после 10 лет легального проживания в Испании.

Рыночные тренды и перспективы

• Рост количества внебиржевых, конфиденциальных сделок
• ESG и умный дом становятся базовым стандартом
• Фермерские финки класса «трофей» реставрируются как элитные усадьбы
• Гибридные пространства: гостевые дома, жильё для персонала
• Ибица сохраняет статус элитного направления и инвестиционного якоря

Правовая и нотариальная структура

Сделки с недвижимостью обычно проводятся через офисы в городе Ибица (Isidor Macabich, Vara de Rey), хотя клиенты с восточной части острова часто обращаются к нотариусу Хавьеру Куэвасу в Хесусе, который предоставляет юридические услуги на испанском, каталонском, немецком, английском и французском языках. Покупатели из стран вне ЕС (например, Великобритания, США) могут нуждаться в военном разрешении при покупке объектов на сельских или оборонных территориях — собственники из Швейцарии освобождены от этого требования по международному соглашению.

Архитекторы, формирующие облик современной Ибицы

• Blakstad Design – традиционный стиль финки из камня и стекла
• Carles Ferrater / OAB – перголы из травертина и широкие панорамы
• Jaime Romano – минимализм в бетоне и отражающих бассейнах
• Elias Torres & José Luis Martínez – органичный дизайн общественных пространств
• Jaime Serra – современная архитектура с природными материалами
• Jordi Carreño – уютные футуристические интерьеры для топ-заведений, таких как Ushuaïa, Hï, UNVRS

Пляжи, бухты и знаковые рестораны у моря

Гастрономические жемчужины (2025)

• La Gaia ✧
• Casa Jondal ✧
• Maymanta, Es Galliner, Es Tragón ✧, а также обладатель Зеленой звезды
• Международные имена: Zuma Ibiza, Novikov Ibiza, Cipriani Downtown Ibiza, Club Chinois, Gaia Ibiza, OKU, Laylah, Casa Maca, Juntos House, The Claphouse by SEVEN

Ночная жизнь и резиденты 2025 года

• Pacha (~3 000) – Solomun +1, CamelPhat, Flower Power
• Amnesia (~5 000) – elrow, Pyramid, Joseph Capriati
• Hï Ibiza (~7 000) – Black Coffee, David Guetta & MORTEN, FISHER/Vintage Culture
• DC‑10 (~1 800) – Circoloco, Solid Grooves
• Ushuaïa под открытым небом (~7 000) – Calvin Harris, Martin Garrix, специальные сеты Swedish House Mafia
• UNVRS (~10 000) – Carl Cox (14 недель), Charlotte de Witte, Peggy Gou

Наследие хиппи и культура знаменитостей

Ибица привлекает свободных духом с 1958 года; Benirràs до сих пор проводит барабанные круги против войны в Персидском заливе (с 1991 года). Среди постоянных гостей — Мадонна, Фредди Меркьюри, Грейс Джонс, Джордж Майкл, Кейт Мосс, Джастин Бибер, Леонардо ДиКаприо, Наоми Кэмпбелл, Криштиану Роналду и Уилл Смит. Уроженцы острова: Au/Ra, Микель Анхель Роиг-Франколи, Йоланте Кабау.

Суть и перспективы

С 34 % покупок, совершаемых международными инвесторами, растущим числом частных самолётов и яхт, а также с нулевым предложением земли на первой линии, Ибица остаётся эпицентром роскоши Средиземноморья. Покупка здесь — это не просто приобретение недвижимости, это инвестиция в миф Эс-Ведра, хиппи-наследие и клубную культуру.

Международные бренды и высокая мода

Бутики класса люкс (Vara de Rey, Marina Botafoch): Dior, Louis Vuitton, Fendi, Loro Piana, Balenciaga, Gucci, Dolce & Gabbana, Hermès, Loewe, Bottega Veneta, Prada, Saint Laurent, Off‑White, Isabel Marant, Versace, Valentino, Celine, Moncler, Cartier, Rolex, Hublot, TAG Heuer, IWC, Chopard, Panerai

Интерьеры премиум-класса: Missoni Home, Armani Casa, Roche Bobois, Poliform, Gaggenau, Bulthaup

Международные кулинарные бренды (2025)

В последние годы Ибица сформировала сцену высокой кухни мирового уровня, привлекая самые востребованные ресторанные бренды планеты. Это не просто филиалы — это флагманские концепты, адаптированные под уникальную энергию и публику острова:

• Zuma Ibiza – современная японская кухня в центре Ибицы
• Novikov Ibiza – культовая лондонская гламурная паназиатская кухня на Средиземноморье
• Cipriani Downtown Ibiza – вечная итальянская элегантность и атмосфера Jet Set
• Casa Maca (Experimental Group) – фермерская кухня премиум-класса с панорамными видами
• Laylah – фьюжн Ибицы и Тель-Авива с соблазнительным акцентом
• OKU Restaurant – изысканный Nikkei-фьюжн от одноимённого отельного бренда
• Juntos House – этичная фермерская роскошь в сердце острова
• Club Chinois – паназиатская гастрономия от лондонского Park Chinois
• The Claphouse Ibiza by SEVEN – высококлассная концепция в стиле Дубая, новинка 2025 года
• Mira Ibiza – городская шикарная средиземноморская кухня по-парижски
• Gaia Ibiza – премиум средиземноморская кухня с акцентом на натуральные ингредиенты и художественный подход

Вневременная суть

Ибица воплощает более 2 700 лет живой истории, священные утёсы и контркультурное наследие в ультрасовременный роскошный образ жизни, не имеющий аналогов в мире. Это остров, где финикийские боги, объекты ЮНЕСКО, босоногие бохемы и миллиардеры сосуществуют — всё это сплетено в одно магнитное, задающее мировой стиль место.

Покупателю и продавцу

Как купить с Ibiza One – проверка юридической чистоты, финансирование, «золотая виза», налоговые структуры
Продажа с Ibiza One – оценка, индивидуальная кампания, конфиденциальные внебиржевые каналы