Каков размер налога на передачу недвижимости (ITP) на Ибице?

24/11/2025

Покупка недвижимости на Ибице — это не только выбор идеальной виллы или финки. Для успешной сделки крайне важно понимать налог на передачу недвижимости (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — ITP). Этот налог применяется исключительно к объектам вторичного рынка и не взимается при покупке новостройки напрямую у застройщика.

ITP рассчитывается по прогрессивной шкале, основанной на окончательной стоимости сделки. Ниже представлена подробная и актуальная информация на ноябрь 2025 года, включая НДС (IVA) и гербовый сбор (AJD), применяемые к новым объектам.

Текущая шкала ITP на Ибице (2025)

В Балеарском автономном сообществе действует многоуровневый налоговый барьер. При покупке вторичной недвижимости на Ибице применяются следующие ставки:

• до 400 000 € — 8 %
• 400 000,01 € – 600 000 € — 9 %
• 600 000,01 € – 1 000 000 € — 10 %
• 1 000 000,01 € – 2 000 000 € — 12 %
• свыше 2 000 000 € — 13 %

Каждый налоговый уровень отражает действующее законодательство региона и напрямую влияет на общий бюджет сделки.

Что это означает на практике

Примеры помогают понять реальную налоговую нагрузку:

• Вилла стоимостью 750 000 € → ставка 10%, налог 75 000 €.
• Элитная вилла стоимостью 2 500 000 € → ставка 13%, налог 325 000 €.

На элитном рынке недвижимости Ибицы ITP — один из ключевых элементов общих расходов, который необходимо учитывать заранее.

НДС (IVA) + гербовый сбор (AJD) для новостроек (2025)

Покупатели новых объектов, приобретаемых напрямую у застройщика, не платят ITP.
Вместо него применяются:

1. НДС (IVA) — 10 %

Стандартная ставка НДС на жилые новостройки на Ибице — 10 %.

2. AJD — около 1,2 %

Этот гербовый сбор («налог на юридически оформленные действия») оплачивается сверх НДС.
На ноябрь 2025 года ставка составляет примерно 1,2 %.

Пример для новостройки стоимостью 800 000 €:

• 80 000 € IVA (10%)
• 9 600 € AJD (1,2%)
  → Общий налог: 89 600 €

Это показывает, что структура налогообложения новостроек отличается, но остаётся значительной.

Почему встречается формулировка “13% ITP + obras”

На рынке элитной недвижимости Ибицы часто используется выражение:

«13% ITP + obras»

Оно означает две разные статьи расходов:

• 13% ITP — объект стоит более 2 млн €, поэтому применяется максимальная ставка.
• Obras (ремонт/работы) — предстоящие расходы на ремонт, модернизацию или обновление объекта.

Такая формулировка заранее предупреждает покупателя о необходимости учесть как налоговую нагрузку, так и дополнительные расходы.

Что важно учитывать при покупке недвижимости на Ибице

• ITP применяется только к вторичному жилью.
• Новостройки облагаются 10% IVA + примерно 1,2% AJD.
• Налоговые ставки могут меняться — важно проверять актуальную информацию.
• В общий бюджет сделки следует включать:
  налоги, юридические услуги, нотариат, регистрацию собственности,
  а также возможные расходы на ремонт и модернизацию элитных объектов.

Ibiza One — ваш эксперт на каждом этапе сделки

Ищете уединённую финку, современную архитектурную виллу или эксклюзивную недвижимость на первой линии моря?
Команда Ibiza One обеспечивает полную прозрачность на всех этапах процесса.

Мы помогаем клиентам с:
налоговыми расчётами, оценкой рынка, планированием ремонта и полным сопровождением сделки — основываясь на многолетнем опыте работы с элитной недвижимостью Ибицы.