Over Ibiza

29-07-2025

Profiel & Geschiedenis van het Eiland

Ibiza beslaat 571 km² en is daarmee het derde grootste eiland van de Balearen. Archeologische vondsten bevestigen menselijke bewoning vanaf de kopertijd (ca. 2000 v.Chr.), maar de geschreven geschiedenis begint in 654 v.Chr., toen Fenicische zeevaarders de handelsnederzetting Ibossim stichtten op de plek van het huidige Ibiza-stad, genoemd naar de god Bes, beschermer van muziek en vruchtbaarheid – een geest die vandaag de dag nog voelbaar is op het eiland.

De Karthagers maakten van Ibiza een mediterraan handelscentrum, beroemd om zout, vissaus (garum) en purperen kleurstof; de legendarische krijgsheer Hannibal zou hier zijn opgegroeid. In 123 v.Chr. werd het eiland het Romeinse municipium Ebusus, met ruime autonomie. Na de val van Rome viel Ibiza kort onder Vandalen, daarna onder Byzantijnen.

Vanaf de 8e eeuw werd Ibiza bijna 500 jaar lang door de Moren beheerst, toen bekend als Yebisah. Ze legden uitgebreide irrigatiesystemen aan – nog zichtbaar in bijvoorbeeld Santa Eulària – en lieten linguïstische sporen na in plaatsnamen zoals Benirràs en Es Cubells.

In 1235 heroverden Catalaanse troepen onder leiding van Guillem de Montgrí het eiland. Onder Aragonees en later Spaans bestuur werd Ibiza gekenmerkt door kerkbouw, landherverdeling en de bouw van meer dan 15 kustwachttorens – nog altijd gerestaureerd – zoals Torre d’en Rovira en Torre des Savinar, bedoeld om Barbarijse piraten af te weren in de 15e–18e eeuw.

Isolement en armoede domineerden de 18e en 19e eeuw, tot het toerisme halverwege de 20e eeuw het tij keerde. De jaren 60 brachten de hippiebeweging: kunstenaars en vrije geesten aangetrokken door de ruige schoonheid van Ibiza, die markten stichtten zoals Las Dalias en Punta Arabí, en een tegen-culturele ziel in Sant Carles en Benirràs verankerden.

Na 1975 leidde de democratische omwenteling in Spanje tot gestructureerde ontwikkeling: Ibiza werd in 1978 onderdeel van de autonome regio Balearen, verkreeg zelfbestuur in 1983, en in 1999 werden Dalt Vila, de Fenicische site Sa Caleta en de Posidonia oceanica-zeegrasvelden door UNESCO erkend als werelderfgoed.

Vandaag de dag is Ibiza een wereldmerk, synoniem voor elektronische muziek, duurzaam luxe-toerisme, wellnessretraites en internationale stijl – en behoudt tegelijk een zeldzame balans tussen openheid, natuur en exclusiviteit. In 2025 wonen er circa 154.000 mensen verspreid over vijf gemeenten: Eivissa, Santa Eulària des Riu, Sant Josep de sa Talaia, Sant Antoni de Portmany en Sant Joan de Labritja – elk met een eigen cultureel en geografisch karakter.

Mythen & Magie

• Es Vedrà (413 m), voor de kust bij Cala d’Hort, geldt als elektromagnetische vortex, omgeven door UFO-verhalen en Homerische sirenen.
• De zandsteengroeve die in de jaren 70 door hippies werd omgedoopt tot “Atlantis”, toont nog steeds inscripties gewijd aan godin Tanit.

Toerisme & Transport (2004 → 2024)

Regelmatig bezoek van jachten zoals Eclipse (Abramovich) of Dilbar (Usmanov) onderstrepen de jaarlijkse JoySail Regatta in september.

Vastgoedmarkt & Koperstructuur – Status juli 2025

De vastgoedmarkt op Ibiza kent een van Europa’s meest dynamische groeicurves: €3.300/m² in 2005 → ≈ €7.700/m² gemiddeld eilandbreed in 2025; exclusieve villa’s aan zee in Cap Martinet, Vista Alegre, Es Cubells, Porroig, Cala Conta brengen tegenwoordig €15–125 miljoen op, vaak discreet verkocht via gespecialiseerde bureaus zoals Ibiza One.

Prijsevolutie

Toplocaties & Prijsklassen

• Cap Martinet: €15–25 k/m² — panoramisch zicht op Formentera, toegang tot jachthaven
• Vista Alegre: €10–18 k — afgesloten wijk, zonsondergangen in zuidwest, privéligplaatsen
• Es Cubells: €12–32 k — klifrust en privacy
• Porroig: €10–40 k — schiereiland, jetsetburen
• Cala Conta: €9–16 k — westkustzonsondergangen, minimalistische moderne architectuur
• Talamanca/Jesus/Marina Botafoch: €8–15 k — op loopafstand van stad en clubs

Kopersprofiel 2024

34 % van de aankopen wordt gedaan door buitenlandse kopers:

Vastgoedvoorkeuren

• Moderne villa’s met zeezicht (door Blakstad, Serra, Carreño)
• Gerenoveerde finca’s op het platteland (Santa Gertrudis, San Lorenzo enz.)
• Appartementen in de stad of jachthaven (Talamanca, Botafoch)
• Weinig bouwpercelen beschikbaar (strikte zonering op rustiek land)

Nieuwe & Opvallende Projecten

Alle projecten mikken op een A+ energiecertificering, smart-home integratie en ESG-conform ontwerp – essentiële criteria voor hedendaagse UHNWI-kopers.

Fiscaal Overzicht

• Nieuwbouw: 10 % btw + 1,5–2 % AJD (zegelrecht)
• Herverkoop: ITP volgens progressieve schaal — 8 % tot €400k, 9 % tot €600k, 10 % tot €1 M, 12 % tot €3 M, en 13 % daarboven; €300k vrijstelling voor kopers jonger dan 35 of grote gezinnen
• Vermogensbelasting: 0,2–3,5 % boven €3 M (voor inwoners), plus een tijdelijke ‘solidariteitsbelasting’ voor niet-ingezetenen tot eind 2025
• Vennootschapsstructuren (SL, SOCIMI) kunnen fiscale optimalisatie bieden

Golden Visa-regeling

Niet meer van kracht sinds 2024 – aanvragen die vóór 2024 zijn ingediend, worden nog verwerkt.

Een onbezwaarde investering van €500.000 geeft recht op een verblijfsvergunning van 2 jaar, om de 5 jaar verlengbaar; geldig voor partner, minderjarige kinderen en afhankelijke ouders; geen verblijfsverplichting; mogelijkheid tot staatsburgerschap na 10 jaar legaal verblijf in Spanje.

Markttrends & Vooruitzichten

• Toename van discrete off-market transacties
• ESG & smart-home standaarden worden de norm
• Top-finca’s worden getransformeerd tot luxe landgoederen
• Hybride woon-/werkruimtes: inclusief gastenverblijven en personeelsaccommodatie
• Ibiza blijft een blue-chip lifestyle- en kapitaalreserve

Juridisch & Notarieel Kader

Transacties verlopen meestal via kantoren in Ibiza-stad (Isidor Macabich, Vara de Rey), al vertrouwen klanten in het oosten op notaris Javier Cuevas in Jesús, die juridische diensten aanbiedt in het Spaans, Catalaans, Duits, Engels en Frans. Kopers van buiten de EU (bijv. VK, VS) hebben mogelijk een militaire vergunning nodig voor vastgoed op rustiek of defensie-aangewezen grond – Zwitserse eigenaars zijn vrijgesteld op basis van internationale verdragen.

Architecten die het Moderne Ibiza Vormgeven

• Blakstad Design – traditionele finca-stijl in steen & glas
• Carles Ferrater / OAB – travertijn pergola’s & weidse zichten
• Jaime Romano – minimalisme in beton en reflecterende waterpartijen
• Elias Torres & José Luis Martínez – organisch ontworpen publieke ruimtes
• Jaime Serra – moderne architectuur met natuurlijke materialen
• Jordi Carreño – futuristisch en warm interieurontwerp voor top venues zoals Ushuaïa, Hï, UNVRS

Stranden, Criques & Iconische Strandrestaurants

Culinaire Highlights (2025)

• La Gaia ✧
• Casa Jondal ✧
• Maymanta, Es Galliner, Es Tragón ✧, plus een Green Star-award
• Internationale namen: Zuma Ibiza, Novikov Ibiza, Cipriani Downtown Ibiza, Club Chinois, Gaia Ibiza, OKU, Laylah, Casa Maca, Juntos House, The Claphouse by SEVEN

Nachtleven & 2025 Residencies

• Pacha (~3.000) – Solomun +1, CamelPhat, Flower Power
• Amnesia (~5.000) – elrow, Pyramid, Joseph Capriati
• Hï Ibiza (~7.000) – Black Coffee, David Guetta & MORTEN, FISHER/Vintage Culture
• DC‑10 (~1.800) – Circoloco, Solid Grooves
• Ushuaïa openlucht (~7.000) – Calvin Harris, Martin Garrix, Swedish House Mafia specials
• UNVRS (~10.000) – Carl Cox (14 weken), Charlotte de Witte, Peggy Gou

Hippie-erfgoed & Beroemdhedencultuur

Ibiza trekt vrije geesten sinds 1958; in Benirràs vinden nog steeds antioorlogs-percussiekringen plaats (sinds 1991). Regelmatige beroemdheden op het eiland zijn onder meer Madonna, Freddie Mercury, Grace Jones, George Michael, Kate Moss, Justin Bieber, Leonardo DiCaprio, Naomi Campbell, Cristiano Ronaldo en Will Smith. Lokale talenten: Au/Ra, Miquel Àngel Roig‑Francolí, Yolanthe Cabau.

Essentie & Toekomstvisie

Met 34 % van de aankopen door internationale kopers, stijgend privéjet- en jachtverkeer, en geen beschikbare bouwgrond op eerste lijn, blijft Ibiza het luxueuze middelpunt van de Middellandse Zee. Vastgoed kopen hier betekent meer dan een investering — het is deelnemen aan de mythe van Es Vedrà, het hippie-erfgoed en de clubcultuur.

Internationale Labels & Fijne Gastronomie

Luxe boetieks (Vara de Rey, Marina Botafoch): Dior, Louis Vuitton, Fendi, Loro Piana, Balenciaga, Gucci, Dolce & Gabbana, Hermès, Loewe, Bottega Veneta, Prada, Saint Laurent, Off‑White, Isabel Marant, Versace, Valentino, Celine, Moncler, Cartier, Rolex, Hublot, TAG Heuer, IWC, Chopard, Panerai

High-end interieurmerken: Missoni Home, Armani Casa, Roche Bobois, Poliform, Gaggenau, Bulthaup

Internationale Culinaire Merken (2025)

In de afgelopen jaren heeft Ibiza een gastronomische scene van wereldklasse opgebouwd, met vestigingen van enkele van de meest begeerde restaurantmerken ter wereld. Dit zijn geen gewone filialen — het zijn vlaggenschipconcepten, afgestemd op de unieke energie en clientèle van het eiland:

• Zuma Ibiza – Moderne Japanse keuken in hartje Ibiza-stad
• Novikov Ibiza – Iconische Londense pan-Aziatische glamour aan de Middellandse Zee
• Cipriani Downtown Ibiza – Tijdloze Italiaanse elegantie, jetset-sfeer
• Casa Maca (Experimental Group) – Verfijnde farm-to-table met panoramisch uitzicht
• Laylah – Ibiza–Tel Aviv-fusie met een verleidelijk randje
• OKU Restaurant – Verfijnde Nikkei-fusie van het luxe hotelmerk
• Juntos House – Ethische farm-luxe in het hart van Ibiza
• Club Chinois – Pan-Aziatische fine dining van Park Chinois, Londen
• The Claphouse Ibiza by SEVEN – High-end concept in Dubai-stijl, nieuw in 2025
• Mira Ibiza – Urban-chique Mediterrane ervaring uit Parijs
• Gaia Ibiza – Premium Mediterrane keuken met rauwe ingrediënten en artistieke flair

Tijdloze Essentie

Ibiza destilleert meer dan 2.700 jaar levendige geschiedenis, heilige kliffen en tegen-cultureel erfgoed in een hypermoderne luxelevensstijl die nergens anders ter wereld te vinden is. Het is een eiland waar Fenicische goden, UNESCO-ruïnes, blotevoetenbohèmes en miljardairs samenkomen – allemaal verweven tot één magnetische, wereldbepalende bestemming.

Essentiële Informatie voor Kopers & Verkopers

Kopen met Ibiza One – due diligence, financiering, Golden Visa, fiscale structuren
Verkopen met Ibiza One – waardebepaling, maatwerkcampagne, discrete off-market kanalen