Hoe hoog is de overdrachtsbelasting (ITP) op Ibiza?

24-11-2025

Een woning kopen op Ibiza omvat meer dan het onderhandelen over de ideale villa of finca. Inzicht in de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) is essentieel, vooral voor internationale kopers die de Balearische vastgoedmarkt betreden. ITP is uitsluitend van toepassing op bestaande woningen—niet op nieuwbouwwoningen die rechtstreeks van projectontwikkelaars worden gekocht—en volgt een progressieve belastingschaal op basis van de uiteindelijke aankoopprijs.
Hieronder vind je een uitgebreide, actuele overzicht voor november 2025, inclusief btw (IVA) en zegelrecht (AJD) die van toepassing zijn op nieuwbouw.

De huidige ITP-schaal op Ibiza (2025)

De Balearen hanteren een getrapt systeem voor de overdrachtsbelasting. De volgende tarieven gelden momenteel bij de aankoop van een bestaande woning op Ibiza:

• Tot €400.000: 8%
• €400.000,01 tot €600.000: 9%
• €600.000,01 tot €1.000.000: 10%
• €1.000.000,01 tot €2.000.000: 12%
• Boven €2.000.000: 13%

Deze schijven weerspiegelen de huidige belastingrichtlijnen van de regio en hebben direct invloed op het totale aankoopbudget. Elk tarief wordt toegepast op de volledige aankoopwaarde van de woning binnen de betreffende prijscategorie.

Wat dit in de praktijk betekent

Een praktisch voorbeeld helpt te verduidelijken hoe ITP daadwerkelijke investeringsbeslissingen op Ibiza beïnvloedt:

• Een villa van €750.000 valt binnen het tarief van 10% → €75.000 aan ITP.
• Een luxe landgoed van €2,5 miljoen valt binnen de 13%-schijf → €325.000 aan ITP.

Vooral bij transacties met hoge waarde in het premiumsegment van Ibiza vormt ITP een aanzienlijk deel van de totale aankoopkosten—en moet het vanaf het begin worden meegenomen in de begroting.

Btw (IVA) + zegelrecht (AJD) voor nieuwbouwwoningen (2025)

Kopers van nieuwbouwwoningen—woningen die rechtstreeks van een projectontwikkelaar worden gekocht—betalen geen ITP. In plaats daarvan gelden twee andere belastingen:

1. Btw (IVA) – 10%

Voor residentiële nieuwbouw op Ibiza (villa’s, appartementen, rijtjeshuizen) bedraagt het standaard btw-tarief 10% van de aankoopprijs.

2. Zegelrecht (AJD) – ca. 1,2%

Naast btw moeten kopers Actos Jurídicos Documentados (AJD) betalen, algemeen bekend als zegelrecht.
Vanaf november 2025 bedraagt het tarief op de Balearen ongeveer 1,2%.

Voorbeeld voor een nieuwbouwvilla (€800.000):

• €80.000 btw (10%)
• €9.600 AJD (1,2%)
• Totaal aan belastingen: €89.600

Hierdoor vallen nieuwbouwaankopen onder een andere—maar nog steeds aanzienlijke—belastingstructuur.

Waarom makelaars “13% ITP + obras (werkzaamheden)” vermelden

In de luxe vastgoedmarkt van Ibiza komt de volgende uitdrukking vaak voor:
“13% ITP + obras”

Dit verwijst naar twee afzonderlijke kostencomponenten:

• 13% ITP: De woningprijs overschrijdt €2 miljoen en valt in de hoogste ITP-categorie.
• Obras (werkzaamheden): Renovaties, modernisering of structurele verbeteringen die de koper moet uitvoeren—vaak aanzienlijk bij finca’s of traditionele Ibizaanse woningen.

In essentie waarschuwt deze verkorte notatie kopers om zowel belastingen als toekomstige renovatie-investeringen in te calculeren.

Belangrijke aandachtspunten bij het kopen van vastgoed op Ibiza

• ITP is alleen van toepassing op bestaande woningen.
• Nieuwbouwwoningen worden belast met 10% btw + 1,2% zegelrecht.
• Belastingtarieven kunnen worden bijgewerkt, dus kopers dienen de huidige structuur te controleren of een vastgoedexpert te raadplegen.
• Aankoopbeslissingen moeten altijd belastingen, juridische kosten, notariskosten, registratierechten en—in het luxesegment—mogelijke renovatie- of upgradekosten meenemen.

Ibiza One – Begeleiding bij elke stap

Of je nu op zoek bent naar een afgelegen finca, een moderne architectonische villa of een eerstelijns landgoed met uitzicht op de Middellandse Zee, Ibiza One zorgt voor volledige transparantie in elk aspect van het aankoopproces. Van belastingberekeningen tot renovatieplanning en marktwaardering—ons team biedt deskundige begeleiding op basis van tientallen jaren ervaring in het exclusieve vastgoedsegment van Ibiza.