Verkopersgids: Hoe verkoop je een woning op Ibiza

25-07-2025

Introductie

Je woning op Ibiza verkopen is spannend, maar ook veeleisend. Deze gids geeft je stap voor stap inzicht in alle belastingen, kosten, documenten en praktische tips die je nodig hebt – inclusief insideradvies van een team dat talloze verkopen op het eiland heeft begeleid.

Belastingen en kosten voor de verkoper

Let op: makelaarskosten zijn doorgaans voor rekening van de verkoper, tenzij anders overeengekomen.

Gemeentelijke vermogenswinstbelasting (Plusvalía Municipal)

• Geheven door de gemeente op de waardevermeerdering van stedelijke grond sinds de laatste eigendomsoverdracht (max. 20 jaar).
• Berekening op basis van de kadastrale waarde en een lokale coëfficiënt (5 % – 30 %).
• De verkoper is verplicht deze belasting aan te geven en te betalen.

Inkomstenbelasting over de vermogenswinst

• Residenten: 19 % over de eerste €6.000 winst · 21 % van €6.001 tot €50.000 · 23 % boven €50.000.
• Niet-residenten: vast tarief van 19 %. De koper moet 3 % van de koopprijs inhouden en binnen 30 dagen aan de Spaanse belastingdienst afdragen.
• Dubbele belastingverdragen kunnen helpen om Spaanse belasting te verrekenen met belastingen in het thuisland.

Aanvullende uitgaven

• Advocaat: ≈ 1 % van de verkoopprijs (indien je er een inschakelt).
• Hypotheekaflossing: taxatie + bankkosten; informeer bij je bank.
• Energiecertificaat: €100–€500, verplicht vóór publicatie van de verkoop.

Checklist documenten voor de verkoper

Verplicht bij de notaris

• Paspoort / identiteitskaart
• NIE (Spaans fiscaal nummer)
• Originele eigendomsakte (escritura)
• Akte van nieuwbouw, indien van toepassing
• Geldig energieprestatiecertificaat
• Gegevens van eventuele hypotheek

Sterk aanbevolen

• Bouwvergunning en certificaat voltooiing werkzaamheden
• Bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de Habitabilidad)
• Laatste IBI-onroerendgoedbelastingaanslag
• Recente nutsfacturen
• VvE-reglement en bewijs van betaling gemeenschappelijke kosten (voor appartementen/gated communities)
• Inventaris van meubels en apparatuur indien inbegrepen in de prijs

Opties voor privécontracten

1. Privékoopcontract – bindend; bij niet-naleving kan juridische nakoming of schadevergoeding geëist worden.
2. Ontbindende aanbetalingsovereenkomst (Arras Penitenciales) – 10 % aanbetaling; koper verliest bij terugtrekking het bedrag, verkoper moet dubbel terugbetalen bij eigen annulering.
3. Optiekoopcontract – koper betaalt premie voor exclusief recht; bij wanprestatie verkoper kan koper uitvoering of schadevergoeding eisen.

Contracten kunnen op afstand worden ondertekend via elektronische handtekening of koeriersdienst.

De notariële koopakte

• Ondertekend bij een notaris naar keuze van de koper (verkoper betaalt makelaar, koper betaalt notaris).
• Aanbetaling wordt verrekend; volledig resterend bedrag wordt betaald.
• Eigendom, rechten en verplichtingen worden bij ondertekening overgedragen.

Verplichtingen na de verkoop

1. Registratie: de notaris dient het koopakte elektronisch in; een beschermingsperiode van 60 dagen gaat in.
2. Fiscale afhandeling: de verkoper dient de plusvalía in; de koper regelt ITP of btw/AJD.
3. Bijwerking kadaster (Catastro): nieuwe eigenaar registreert de wijziging binnen 2 maanden.
4. Gemeentelijke melding: de notaris informeert doorgaans de gemeente voor het berekenen van de plusvalía.

Veelgestelde vragen & verkoperstips

Is 2025 / 2026 een goed moment om te verkopen?

Historische gegevens tonen aan dat het vastgoed op de Balearen een van de meest veerkrachtige markten in Europa is — beter presterend dan het Spaanse vasteland tijdens crisissen en pandemieën. Voor actuele cijfers, bekijk ons Ibiza & Balearen Marktverslag.

Hoe kies ik de juiste makelaar?

Controleer zichtbaarheid op Google, lidmaatschappen van brancheorganisaties, het licentienummer van het Consell dat de makelaar machtigt op Ibiza en ontmoet geselecteerde teams persoonlijk. Bespreek het tarief (meestal 5 % + btw) en bekijk het bemiddelingscontract grondig vóór ondertekening.

Meerdere makelaars of exclusief contract?

Beide opties hebben voor- en nadelen. Lees ons uitgebreide artikel “Waarom kiezen voor een exclusieve verkoopopdracht met Ibiza One” voor een datagedreven vergelijking.

Kan ik mijn woning zelf verkopen?

Ja, je kunt adverteren op portalen zoals Idealista. Maar het zelf afhandelen van aanvragen, bezichtigingen, onderhandelingen en naleving van regels kost veel tijd. Een ervaren makelaar neemt zorgen weg, zorgt vaak voor een hogere nettoprijs en biedt toegang tot een groot netwerk en bestaande klantenkring.

Moet ik een eigen advocaat inschakelen?

Zeker aanbevolen voor fiscale optimalisatie en documentvoorbereiding — vooral als je niet-resident bent. Wij kunnen je in contact brengen met advocaten op het eiland die Nederlands, Engels, Duits, Frans of Spaans spreken.

Waarom documenten vooraf voorbereiden?

Een compleet dossier versnelt het due diligence-proces, stelt kopers gerust en voorkomt lastminute heronderhandelingen.

Afronding

Een woning verkopen op Ibiza betekent dat je rekening moet houden met de gemeentelijke plusvalía, Spaanse inkomstenbelasting, makelaarscommissie en juridische kosten — plus een streng vereiste documentenpakket. Met de juiste begeleiding verloopt het proces soepel, wettelijk correct en financieel geoptimaliseerd.

Klaar om te verkopen? Neem contact op met Ibiza One voor een vrijblijvende waardebepaling, een op maat gemaakt marketingplan en toegang tot ons wereldwijde netwerk van vermogende kopers. Jouw gemoedsrust is onze prioriteit.

Hulp nodig van een expert die jouw woning begrijpt?

Jouw toegewezen Ibiza One verkoopadviseur begeleidt je op elk moment — discreet, professioneel en met ongeëvenaarde lokale kennis.

Nieuwsgierig wat kopers moeten weten voor aankoop?

→ Ontdek onze Koopgids: Hoe koop je een woning op Ibiza voor een volledig overzicht van hun verplichtingen en kosten.