À propos d’Ibiza

29/07/2025

Profil & Histoire de l’île

Ibiza couvre 571 km², ce qui en fait la troisième plus grande île des Baléares. Des découvertes archéologiques confirment une présence humaine dès l’âge du cuivre (vers 2000 av. J.-C.), mais son histoire documentée débute en 654 av. J.-C., lorsque des marins phéniciens fondent le comptoir commercial Ibossim à l’emplacement de l’actuelle ville d’Ibiza, baptisée d’après le dieu Bes, protecteur de la musique et de la fertilité – un esprit encore bien vivant sur l’île aujourd’hui.

Les Carthaginois élevèrent Ibiza au rang de carrefour commercial méditerranéen réputé pour son sel, sa sauce de poisson (garum) et sa teinture pourpre ; le célèbre chef de guerre Hannibal y aurait été élevé. En 123 av. J.-C., l’île devient la municipium romaine Ebusus, jouissant d’une large autonomie. Après le déclin de Rome, Ibiza passa brièvement sous contrôle vandale, puis byzantin.

Dès le VIIIᵉ siècle, Ibiza fut occupée par les Maures pendant près de 500 ans, sous le nom de Yebisah. Ils mirent en place un vaste système d’irrigation — encore visible à Santa Eulària — et léguèrent une empreinte linguistique dans des toponymes tels que Benirràs et Es Cubells.

En 1235, des forces catalanes menées par Guillem de Montgrí reprennent l’île. Sous domination aragonaise puis espagnole, Ibiza vit l’édification d’églises, le partage des terres et la construction de plus de 15 tours de guet côtières — restaurées à ce jour — comme la Torre d’en Rovira et la Torre des Savinar, érigées pour repousser les pirates barbaresques entre les XVᵉ et XVIIIᵉ siècles.

L’isolement et la pauvreté marquèrent les XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles, jusqu’à l’essor du tourisme au milieu du XXᵉ siècle qui transforma son destin. Les années 1960 virent affluer la vague hippie : artistes et esprits libres séduits par la beauté brute de l’île, créant des marchés comme Las Dalias et Punta Arabí, et ancrant l’essence contre-culturelle de Sant Carles et Benirràs.

Après 1975, la transition démocratique de l’Espagne permit un développement structuré : Ibiza devint partie intégrante de la communauté autonome des Baléares (1978), obtint l’autonomie en 1983, et en 1999 l’UNESCO classa Dalt Vila, le site phénicien de Sa Caleta et les prairies sous-marines de Posidonia oceanica au patrimoine mondial.

Aujourd’hui, Ibiza est une marque mondiale, synonyme de musique électronique, luxe durable, retraites bien-être et style international — tout en conservant un équilibre rare entre ouverture, nature et exclusivité. En 2025, environ 154 000 habitants vivent sur l’île, répartis entre cinq municipalités : Eivissa, Santa Eulària des Riu, Sant Josep de sa Talaia, Sant Antoni de Portmany et Sant Joan de Labritja, chacune avec son caractère culturel et géographique propre.

Mythes & Magie

• Es Vedrà (413 m), au large de Cala d’Hort, serait un vortex électromagnétique, entouré d’histoires d’OVNI et de sirènes homériques.
• La carrière de grès surnommée “Atlantis” par les marginaux des années 1970 porte encore des symboles gravés dédiés à la déesse Tanit.

Tourisme & Transports (2004 → 2024)

Les visites régulières de yachts comme Eclipse (Abramovich) ou Dilbar (Usmanov) mettent en lumière la régate annuelle JoySail chaque septembre.

Marché Immobilier & Structure des Acheteurs – État juillet 2025

L’immobilier à Ibiza affiche l’une des croissances les plus dynamiques d’Europe : 3 300 €/m² en 2005 → ≈ 7 700 €/m² à l’échelle de l’île en 2025 ; les villas exclusives en bord de mer à Cap Martinet, Vista Alegre, Es Cubells, Porroig, Cala Conta atteignent aujourd’hui 15 à 125 millions €, souvent négociées hors marché via des agences sur mesure comme Ibiza One.

Évolution des Prix

Zones Premium & Gammes de Prix

• Cap Martinet : 15–25 k€/m² — vues panoramiques sur Formentera, accès à la marina
• Vista Alegre : 10–18 k — communauté fermée, couchers de soleil sud-ouest, anneaux privés
• Es Cubells : 12–32 k — tranquillité et intimité au sommet des falaises
• Porroig : 10–40 k — presqu’île, voisins jet-set
• Cala Conta : 9–16 k — couchers de soleil côté ouest, architecture moderne minimaliste
• Talamanca/Jesus/Marina Botafoch : 8–15 k — à distance de marche de la ville et des clubs

Données Démographiques des Acheteurs 2024

34 % des achats sont effectués par des acheteurs étrangers :

Préférences Immobilières

• Villas contemporaines avec vue mer (signées Blakstad, Serra, Carreño)
• Fincas rurales rénovées (Santa Gertrudis, San Lorenzo, etc.)
• Appartements en marina et en ville (Talamanca, Botafoch)
• Rares terrains constructibles (règles de zonage strictes en zones rustiques)

Nouveaux Projets Remarquables & à Venir

Tous visent une certification énergétique A+, une intégration domotique et un design conforme aux critères ESG — essentiels pour les acheteurs fortunés (UHNWI) d’aujourd’hui.

Aperçu Fiscal

• Constructions neuves : TVA 10 % + droit de timbre AJD 1,5–2 %
• Reventes : ITP sur échelle progressive — 8 % jusqu’à 400 k€, 9 % jusqu’à 600 k€, 10 % jusqu’à 1 M€, 12 % jusqu’à 3 M€, et 13 % au-delà, avec un abattement de 300 k€ pour les moins de 35 ans ou les familles nombreuses
• Impôt sur la fortune : 0,2–3,5 % > 3 M€ (résidents), avec un « impôt de solidarité » temporaire pour les non-résidents jusqu’en 2025
• Véhicules d’investissement (SL, SOCIMI) pouvant optimiser la charge fiscale

Programme Golden Visa

N’existe plus depuis 2024 – les demandes soumises avant 2024 sont encore en cours de traitement.

Un investissement non grevé de 500 k€ donne droit à un permis de résidence de 2 ans, renouvelable tous les 5 ans ; il couvre le conjoint, les enfants mineurs et les parents à charge ; aucun séjour minimum requis ; accès à la nationalité après 10 ans de résidence légale en Espagne.

Tendances & Perspectives du Marché

• Croissance des transactions discrètes hors marché
• Les critères ESG & les systèmes domotiques deviennent la norme
• Fincas emblématiques rénovées en domaines de luxe à la campagne
• Espaces hybrides travail/vie : maisons d’hôtes, logements pour le personnel inclus
• Ibiza reste une valeur refuge de style de vie et de capital

Cadre Juridique & Notarial

Les transactions se font généralement via des études notariales situées à Ibiza-ville (Isidor Macabich, Vara de Rey), bien que les clients situés à l’est préfèrent le notaire Javier Cuevas à Jesús, qui propose un accompagnement juridique en espagnol, catalan, allemand, anglais et français. Les acheteurs hors UE (par exemple : Royaume-Uni, États-Unis) peuvent avoir besoin d’un permis militaire pour acquérir des biens en zones rustiques ou classées défense — les ressortissants suisses en sont exemptés selon un accord international.

Architectes qui Redéfinissent Ibiza Moderne

• Blakstad Design – langage finca traditionnel en pierre & verre
• Carles Ferrater / OAB – pergolas en travertin & grandes perspectives
• Jaime Romano – minimalisme en béton et bassins réfléchissants
• Elias Torres & José Luis Martínez – conception organique des espaces publics
• Jaime Serra – architecture contemporaine avec matériaux naturels
• Jordi Carreño – intérieurs futuristes chaleureux pour des lieux emblématiques comme Ushuaïa, Hï, UNVRS

Plages, Criques & Restaurants de Plage Iconiques

Temps Forts Gastronomiques (2025)

• La Gaia ✧
• Casa Jondal ✧
• Maymanta, Es Galliner, Es Tragón ✧, ainsi qu’une étoile Verte
• Noms internationaux : Zuma Ibiza, Novikov Ibiza, Cipriani Downtown Ibiza, Club Chinois, Gaia Ibiza, OKU, Laylah, Casa Maca, Juntos House, The Claphouse by SEVEN

Vie Nocturne & Résidences 2025

• Pacha (~3 000) – Solomun +1, CamelPhat, Flower Power
• Amnesia (~5 000) – elrow, Pyramid, Joseph Capriati
• Hï Ibiza (~7 000) – Black Coffee, David Guetta & MORTEN, FISHER/Vintage Culture
• DC‑10 (~1 800) – Circoloco, Solid Grooves
• Ushuaïa en plein air (~7 000) – Calvin Harris, Martin Garrix, Swedish House Mafia (événements spéciaux)
• UNVRS (~10 000) – Carl Cox (14 semaines), Charlotte de Witte, Peggy Gou

Héritage Hippie & Culture des Célébrités

Ibiza attire les esprits libres depuis 1958 ; Benirràs accueille encore aujourd’hui des cercles de percussions anti-guerre du Golfe (depuis 1991). Parmi les célébrités fidèles à l’île figurent Madonna, Freddie Mercury, Grace Jones, George Michael, Kate Moss, Justin Bieber, Leonardo DiCaprio, Naomi Campbell, Cristiano Ronaldo et Will Smith. Talents locaux : Au/Ra, Miquel Àngel Roig‑Francolí, Yolanthe Cabau.

Essence & Perspective Future

Avec 34 % des achats effectués par des acheteurs internationaux, une hausse du trafic de jets privés et de yachts, et l’absence totale de terrains en première ligne disponibles, Ibiza demeure l’épicentre du luxe méditerranéen. Acheter ici, c’est bien plus qu’acquérir un bien immobilier — c’est investir dans le mythe d’Es Vedrà, l’héritage hippie et la culture club iconique.

Marques Internationales & Haute Gastronomie

Boutiques de luxe (Vara de Rey, Marina Botafoch) : Dior, Louis Vuitton, Fendi, Loro Piana, Balenciaga, Gucci, Dolce & Gabbana, Hermès, Loewe, Bottega Veneta, Prada, Saint Laurent, Off‑White, Isabel Marant, Versace, Valentino, Celine, Moncler, Cartier, Rolex, Hublot, TAG Heuer, IWC, Chopard, Panerai

Décoration intérieure haut de gamme : Missoni Home, Armani Casa, Roche Bobois, Poliform, Gaggenau, Bulthaup

Marques Culinaires Internationales (2025)

Ces dernières années, Ibiza s’est dotée d’une scène gastronomique de renommée mondiale, accueillant certaines des marques de restaurants les plus prisées au monde. Il ne s’agit pas de simples antennes — ce sont de concepts phares, conçus pour l’énergie et la clientèle uniques de l’île :

• Zuma Ibiza – Cuisine japonaise moderne au cœur d’Ibiza-ville
• Novikov Ibiza – Le glamour pan-asiatique iconique de Londres arrive en Méditerranée
• Cipriani Downtown Ibiza – Élégance italienne intemporelle, ambiance jet-set
• Casa Maca (Experimental Group) – Expérience farm-to-table haut de gamme avec vue panoramique
• Laylah – Fusion Ibiza-Tel Aviv avec une touche envoûtante
• OKU Restaurant – Fusion nikkei raffinée signée par la marque hôtelière de luxe
• Juntos House – Luxe éthique au cœur rural d’Ibiza
• Club Chinois – Gastronomie pan-asiatique par Park Chinois (Londres)
• The Claphouse Ibiza by SEVEN – Concept haut de gamme de style Dubaï, nouveauté 2025
• Mira Ibiza – Expérience méditerranéenne chic et urbaine venue de Paris
• Gaia Ibiza – Cuisine méditerranéenne premium, produits bruts et créativité artistique

Essence Intemporelle

Ibiza distille plus de 2 700 ans d’histoire vivante, de falaises sacrées et d’héritage contre-culturel dans un style de vie luxueux hyper-moderne unique au monde. C’est une île où dieux phéniciens, ruines UNESCO, bohèmes pieds nus et milliardaires coexistent — le tout tissé dans une destination magnétique à portée mondiale.

Essentiels pour Acheteurs & Vendeurs

Comment acheter avec Ibiza One – due diligence, financement, Golden Visa, structures fiscales
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