Quel est le montant de la taxe de transfert de propriété (ITP) à Ibiza ?

24/11/2025

Acheter une propriété à Ibiza implique bien plus que de trouver la villa ou la finca idéale. Il est essentiel de comprendre la taxe de transfert de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), en particulier pour les acheteurs internationaux entrant sur le marché immobilier des Baléares.
L’ITP s’applique exclusivement aux biens de revente, c’est-à-dire aux propriétés qui ne sont pas achetées directement auprès d’un promoteur dans le cadre d’une première vente. Cette taxe suit un barème progressif, basé sur le prix final d’acquisition.

Vous trouverez ci-dessous une vue d’ensemble complète et actualisée à novembre 2025, incluant la TVA (IVA) et la taxe sur les actes juridiques documentés (AJD) applicables aux biens neufs.

Barème actuel de l’ITP à Ibiza (2025)

Les îles Baléares appliquent un système de taxation par tranches. Les taux suivants sont actuellement en vigueur pour l’achat d’une propriété de seconde main à Ibiza :

• Jusqu’à 400 000 € : 8 %
• 400 000,01 € à 600 000 € : 9 %
• 600 000,01 € à 1 000 000 € : 10 %
• 1 000 000,01 € à 2 000 000 € : 12 %
• Au-delà de 2 000 000 € : 13 %

Ces tranches reflètent la réglementation fiscale actuelle de la région et influencent directement le budget total d’acquisition. Chaque taux s’applique à la valeur totale de la propriété située dans sa tranche correspondante.

Ce que cela signifie en pratique

Voici quelques exemples concrets permettant d’illustrer l’impact de l’ITP sur les décisions d’investissement à Ibiza :

• Une villa d’une valeur de 750 000 € relève du taux de 10 %, soit 75 000 € d’ITP.
• Une propriété de luxe estimée à 2,5 millions d’euros relève du taux maximal de 13 %, soit 325 000 € d’ITP.

Dans le segment haut de gamme du marché ibizien, l’ITP constitue un élément de coût significatif et doit être intégré dès le début de toute réflexion d’achat.

TVA (IVA) + taxe AJD pour les biens neufs (2025)

Les acquéreurs de biens neufs, c’est-à-dire achetés directement auprès d’un promoteur, ne paient pas l’ITP. Deux autres taxes s’appliquent :

1. TVA (IVA) – 10 %

Pour les logements neufs à Ibiza (villas, appartements, maisons de ville), le taux standard de TVA est de 10 %.

2. Taxe AJD (Actos Jurídicos Documentados) – environ 1,2 %

En plus de la TVA, l’acheteur doit payer l’AJD, également connue sous le nom de taxe sur les actes juridiques documentés.
À novembre 2025, son taux aux Baléares est d’environ 1,2 %.

Exemple pour une villa neuve (800 000 €) :

• 80 000 € de TVA (10 %)
• 9 600 € d’AJD (1,2 %)
  → Total des taxes : 89 600 €

Ainsi, l’achat d’un bien neuf est soumis à une structure fiscale différente, mais tout aussi importante.

Pourquoi voit-on souvent “13 % ITP + obras” ?

Dans le marché immobilier de luxe à Ibiza, l’expression suivante revient fréquemment :
« 13 % ITP + obras »

Elle renvoie à deux composantes distinctes :

• 13 % ITP : la propriété dépasse 2 millions d’euros et relève donc du taux d’imposition le plus élevé.
• Obras (travaux) : il s’agit de travaux de rénovation, de modernisation ou de restructuration que l’acheteur devra entreprendre — souvent essentiels pour des fincas ou des propriétés traditionnelles d’Ibiza.

En résumé, cette mention signifie que l’acheteur doit prévoir à la fois les taxes et les coûts éventuels de rénovation.

Points importants à considérer lors de l’achat d’une propriété à Ibiza

• L’ITP ne s’applique qu’aux biens de revente.
• Les biens neufs sont soumis à 10 % de TVA + environ 1,2 % d’AJD.
• Les taux peuvent évoluer, il est donc préférable de vérifier les conditions actualisées ou de consulter un expert immobilier.
• Le budget d’acquisition doit inclure taxes, honoraires juridiques, frais de notaire, frais d’enregistrement et, pour les biens haut de gamme, d’éventuels travaux de rénovation.

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