Santa Eulària des Riu – Geschiedenis, Lifestyle & Vastgoed 2025

16-07-2025

1. Historisch profiel

Santa Eulària des Riu (Catalaans: Santa Eulària) is de derde grootste gemeente van Ibiza met een oppervlakte van 153,5 km² en ongeveer 35.000 inwoners. Het werd voor het eerst vermeld in Fenicisch-Romeinse tijden. Een belangrijk herkenningspunt is de Puig de Missa-kerk (1568), een versterkte kerk op een heuvel gebouwd ter verdediging tegen piraten – vandaag een symbool van veerkracht en trots. Voorheen vestigden Noormannen, Carthagers en Romeinen zich langs de Riu de Santa Eulària, de enige rivier op de Balearen (17 km lang).

2. Vastgoedmarkt & kopersprofiel

De vastgoedmarkt van Santa Eulària behoort tot de meest stabiele en dure van Spanje. In 2025 liggen de gemiddelde prijzen rond 7.532 €/m², met een jaarlijkse groei van 7,2 %. De meeste eerste en tweede woningen beginnen vanaf ~300.000 €, terwijl luxe villa’s 5–8 miljoen € kunnen kosten (voorbeelden: Can Furnet – 7,9 M €, Cala Llenya Duplex – 2,25 M €).

Santa Eulària heeft een toppositie in Spanje qua prijzen voor bestaande woningen – in 2024 lag het gemiddelde rond 8.411 €/m², alleen overtroffen door enkele plekken zoals Benahavís. De vraag komt steeds meer van internationale kopers: gezinnen uit het VK, Zwitserland, Duitsland en Nederland, evenals langetermijngebruikers die hier fincas, villa’s, nieuwbouw of promenade-appartementen zoeken.

2.1 Marktontwikkeling 2005 – 2025

Santa Eulària heeft prijsrecords op het eiland bijna altijd een tot twee jaar eerder gehaald dan Sant Antoni of Sant Joan, maar ligt qua prijs nog net onder de ultra-prime zones van Sant Josep (Vista Alegre, Es Cubells). Ten opzichte van Ibiza-stad profiteert de oostkust van zachtere topografie, grotere kavels en een gevestigde gezinsvriendelijke reputatie.

2.2 Duurste micro-locaties (2025)

Vergelijking met andere gemeenten

• Sant Josep: hoogste prijzen eerste lijn (12 – 45 M €); maar steiler terrein, minder familievriendelijke voorzieningen.
• Ibiza-stad: stedelijke appartementen goedkoper (~6.500 €/m²), frontline penthouses veel duurder (tot 18.000 €/m²).
• Sant Antoni: gem. prijs 5.100 €/m² – gefocust op tweede markt en verhuurrendement.

Sant Joan: gem. prijs 6.200 €/m² – veel rustiek, langere vergunningsprocedures.

2.3 Profiel van de koper 2024

Conclusie: Santa Eulària trekt goed geïnformeerde langetermijngebruikers aan – gezinnen en digitale ondernemers – in plaats van kortetermijnspeculanten.

Gezinsvriendelijk karakter & promenade-lifestyle

Waarom zo gezinsvriendelijk?

• Vlakke zandstranden (Platja Central, Platja des Riu): kindveilig, strandwachten, speeltuinen.
• Onderwijs: Morna International School (Brits curriculum) & Colegio Mestral (tweetalig) op < 10 min; Lycée Français op 15 min.
• Gezondheid: gemoderniseerde vestiging van Policlinica del Rosario, 24 u Centro de Salud, veel kinderartsen.
• Mobiliteit: brede fiets- en wandelpaden; korte transfer naar luchthaven (≈ 25 min).
• Cultuur & sport: zeil- en SUP-clubs, tennisacademie, kunstworkshops het hele jaar door.

De boulevard – Passeig Marítim & Passeig de s’Alamera

Een 2,3 km lange, met palmen omzoomde wandelboulevard verbindt de jachthaven, het centrale stadsstrand en het rivierpark. Joggingstroken, speeltuinen en caféterrassen zorgen voor een stedelijk vakantiesfeertje. ’s Avonds verandert de paseo in een “open-air living room” voor families, straatartiesten en zomerconcerten. LED-verlichting en nieuwe fietspaden, voltooid in 2024, verhogen veiligheid en duurzaamheid.

Essentiële vastgoedopties voor gezinnen

• Townhouse aan de promenade: directe toegang tot het strand, prijs 1,2 – 2 M €.
• Villa in gesloten community in Can Furnet: 5 slaapkamers, 24 u beveiliging, prijs 4 – 20 M €.

Finca in San Carlos: perceel van 15.000 m², biologische moestuin, prijs 3 – 15 M €.
Alle profiteren van duurzame waardegroei dankzij beperkte grondvoorraad en constante vraag naar top-locaties voor gezinnen.

3m De bekendste stranden van Santa Eulària – met culinaire highlights:

Cala Nova

Brede natuurlijke zandstrand met fijn zand en turquoise water – populair bij gezinnen maar ook bij surfers met oostenwind.

Top-beachrestaurants:

• Aiyanna Ibiza – boho-chic, creatieve mediterrane keuken met biologische ingrediënten
• Atzaró Beach – onderdeel van het eco-luxeconcept van Atzaró, met yoga, daybeds en lokale specialiteiten

Cala Llenya

Rustige baai met zachte toegang – ideaal voor kinderen, snorkelaars en natuurliefhebbers.

Culinair tip:

• Cala Llenya Chiringuito – authentiek en relaxed, vaak met live muziek in het weekend

Cala Mastella

Kleine, romantische vissersbaai met smaragdgroen water – erg rustig en ongerept.

Insider-tip:

• El Bigotes – legendarisch vissershutje bekend om de “Bullit de Peix” – bijna onmogelijk zonder reservering

Playa Niu Blau

Tussen Santa Eulària en Es Canar – schaduwrijke pijnbomen, zeer familievriendelijk, ideaal voor paddleboarding.

Aanrader:

• Pura Vida Beach – moderne strandlounge met verfijnde keuken direct aan het water

Playa de Santa Eulària (Platja des Riu)

Centraal stadsstrand met fijn zand, douches, strandwachten en kindvriendelijke toegang.

Highlight:

• Chiringuito Blue – moderne strandkeuken met Israëlisch-Mediterrane fusion direct aan het strand

Cala Pada

Uitgestrekte, vlakke baai met rustig water – geliefd bij gezinnen, wandelaars en sunrise-yogi’s.

Topadres:

• Kandani Beach – familiair en bekroond, mediterrane visgerechten met lokale producten

Andere culinaire highlights in de gemeente Santa Eulària

De gemeente heeft een uitzonderlijk hoge dichtheid aan hoogwaardige gastronomie, van bijna-Michelin fine dining tot trendy lifestyleconcepten.

Top-restaurants & culinaire hotspots in Santa Eulària (2025)

• La Paloma (San Lorenzo) – legendarisch farm-to-table concept, romantisch en authentiek
• Nagai (tussen Santa Eulària en Ibiza-stad) – Aziatische fusion in stijlvolle tropische tuin
• Juntos House (San Mateo) – duurzame gourmetkeuken, grote tuin, elegant design
• Casa Lhasa (San Lorenzo) – natural wine en slow food – perfect voor boho-fans
• The Giri Café (San Juan) – van ontbijt tot diner in design-tuin, geliefd bij expats en locals
• Bambuddha Grove (nabij Jesús) – iconische pan-Aziatische tempel-ervaring met clubvibe
• Es Terral (centrum Santa Eulària) – hoogwaardige Frans-Mediterrane keuken
• Amalur (Jesús) – iconisch fine dining in een historisch pand met topservice

4. Gastronomie & lifestyle

Het culinaire aanbod varieert van relaxte cafés tot fine dining. Highlights:

• Aguas de Ibiza – spahotel met mediterrane keuken en rooftops (Maymanta, Alabastro)
• Restaurants in de marina – seafoodbars langs de haven
• Cafés aan de Passeig de s’Alamera – relaxed en familievriendelijk
• Landelijke eethuizen in het binnenland – traditionele Ibicenca-keuken

De promenade biedt ook yoga-events, kleine markten en zomerse activiteiten in een stijlvolle en gezinsvriendelijke buitenomgeving.

5. Vastgoedontwikkeling & projecten

Nieuwbouwprojecten boomen: van moderne luxeappartementen met gedeeld zwembad tot energiezuinige villa’s. Projecten zoals WAVES Marina Residences en Los Claveles bieden zwembad, rooftopterrassen en zeezicht. De balans tussen renovatie van traditionele fincas en modern wonen maakt Santa Eulària zeer gewild bij kopers die rust en kwaliteit waarderen.

6. Waarom kopen in Santa Eulària?

7. Sport, vrije tijd & cultuur

• Watersporten: kajak, stand-up paddle, duikcursussen
• Wandelen & fietsen: routes langs de rivier, paden naar Puig de Missa
• Events: zeilregatta’s, marathons, kunstzomers, yogafestivals

Culturele plekken: Etnografisch Museum Can Ros, regelmatige exposities

8. Samenvatting

Santa Eulària des Riu combineert rijke geschiedenis, maritieme charme en topinfrastructuur met een stabiele en hoogwaardige vastgoedmarkt. De mix van gezinsvriendelijkheid, verfijnde lifestyle, luxe vastgoed en slimme stadsplanning maakt het tot een van de meest gewilde locaties voor kopers die rust en kwaliteit zoeken zonder afstand te doen van de nabijheid tot de hoofdstad van het eiland.