Informazioni su Ibiza

29/07/2025

Profilo & Storia dell’Isola

Ibiza copre 571 km² ed è la terza isola più grande delle Baleari. I ritrovamenti archeologici confermano la presenza umana sin dall’età del rame (circa 2000 a.C.), ma la sua storia documentata inizia nel 654 a.C., quando navigatori fenici fondarono l’emporio commerciale Ibossim nel sito dell’attuale città di Ibiza, in onore del dio Bes, protettore della musica e della fertilità – uno spirito che ancora pulsa nell’anima dell’isola.

I Cartaginesi trasformarono Ibiza in un importante snodo commerciale mediterraneo, celebre per sale, salsa di pesce (garum) e tintura porpora; il leggendario condottiero Annibale sarebbe cresciuto qui. Nel 123 a.C., l’isola divenne municipio romano con il nome di Ebusus, godendo di notevole autonomia. Dopo il declino di Roma, Ibiza passò brevemente ai Vandali, poi ai Bizantini.

Dall’VIII secolo, Ibiza fu controllata dai Mori per quasi 500 anni, ed era allora nota come Yebisah. Introdussero sistemi di irrigazione estensivi – ancora visibili in aree come Santa Eulària – e lasciarono tracce linguistiche nei toponimi come Benirràs ed Es Cubells.

Nel 1235, le forze catalane guidate da Guillem de Montgrí riconquistarono l’isola. Sotto la corona d’Aragona e poi sotto quella spagnola, Ibiza visse la costruzione di chiese, la redistribuzione delle terre e l’edificazione di oltre 15 torri costiere – ancora restaurate oggi – come Torre d’en Rovira e Torre des Savinar, costruite per respingere i pirati barbareschi tra il XV e il XVIII secolo.

Isolamento e povertà caratterizzarono i secoli XVIII e XIX, finché il turismo della metà del XX secolo ne cambiò il destino. Gli anni ’60 portarono l’ondata hippie: artisti e spiriti liberi attratti dalla bellezza selvaggia dell’isola, fondando mercati come Las Dalias e Punta Arabí, e radicando l’essenza controculturale in luoghi come Sant Carles e Benirràs.

Dopo il 1975, la transizione democratica della Spagna portò a uno sviluppo strutturato: Ibiza divenne parte della comunità autonoma delle Baleari (1978), ottenne l’autogoverno nel 1983, e nel 1999 l’UNESCO dichiarò Dalt Vila, il sito fenicio di Sa Caleta e i prati sottomarini di Posidonia oceanica Patrimonio dell’Umanità.

Oggi, Ibiza è un marchio globale, sinonimo di musica elettronica, lusso sostenibile, benessere e stile internazionale – pur mantenendo un raro equilibrio tra apertura, natura ed esclusività. Nel 2025, circa 154.000 persone la chiamano casa, distribuite in cinque comuni: Eivissa, Santa Eulària des Riu, Sant Josep de sa Talaia, Sant Antoni de Portmany e Sant Joan de Labritja – ognuno con una propria identità culturale e geografica.

Miti & Magia

• Es Vedrà (413 m), di fronte a Cala d’Hort, è ritenuta una sorta di vortice elettromagnetico, avvolta da leggende su UFO e sirene omeriche.
• La cava di arenaria soprannominata “Atlantis” dai fricchettoni degli anni ’70 conserva incisioni dedicate alla dea Tanit.

Turismo & Trasporti (2004 → 2024)

Le visite regolari di yacht come Eclipse (Abramovich) o Dilbar (Usmanov) evidenziano la regata JoySail che si tiene ogni settembre.

Mercato Immobiliare & Profilo Acquirenti – Luglio 2025

Il mercato immobiliare di Ibiza ha una delle curve di crescita più dinamiche d’Europa: €3.300/m² nel 2005 → ≈ €7.700/m² media isola nel 2025; ville fronte mare a Cap Martinet, Vista Alegre, Es Cubells, Porroig, Cala Conta oggi valgono da €15 a 125 milioni, spesso vendute off-market tramite agenzie su misura come Ibiza One.

Evoluzione dei Prezzi

Zone Top & Fasce di Prezzo

• Cap Martinet: €15–25 k/m² — vista panoramica su Formentera, accesso marina
• Vista Alegre: €10–18 k — comunità recintata, tramonti sud-ovest, ormeggi privati
• Es Cubells: €12–32 k — privacy e pace a picco sulla scogliera
• Porroig: €10–40 k — penisola, vicinato jet-set
• Cala Conta: €9–16 k — tramonti sulla costa ovest, architettura minimalista
• Talamanca/Jesus/Marina Botafoch: €8–15 k — a piedi dal centro città e dai club

Demografia degli Acquirenti 2024

Il 34 % delle compravendite è effettuato da acquirenti stranieri:

Preferenze Immobiliari

• Ville contemporanee con vista mare (Blakstad, Serra, Carreño)
• Finca rurali ristrutturate (Santa Gertrudis, San Lorenzo ecc.)
• Appartamenti in marina e in città (Talamanca, Botafoch)
• Pochi terreni edificabili disponibili (normative restrittive sui suoli rustici)

Nuovi Progetti Rilevanti & in Arrivo

Tutti puntano alla certificazione energetica A+, integrazione domotica e design conforme agli standard ESG – criteri chiave per gli acquirenti UHNWI di oggi.

Panoramica Fiscale

• Nuove costruzioni: IVA 10 % + imposta di registro AJD 1,5–2 %
• Rivendite: imposta ITP a scaglioni — 8 % fino a €400k, 9 % fino a €600k, 10 % fino a €1 M, 12 % fino a €3 M e 13 % oltre, con detrazione di €300k per under 35 o famiglie numerose
• Imposta sul patrimonio: 0,2–3,5 % oltre i €3 M (residenti), con “tassa di solidarietà” temporanea per non residenti fino al 2025
• Veicoli societari (SL, SOCIMI) possono ottimizzare la fiscalità

Regime Golden Visa

Non più in vigore dal 2024 – le domande presentate prima del 2024 sono ancora in fase di elaborazione.

Un investimento libero da vincoli di €500.000 dà diritto a un permesso di soggiorno di 2 anni, rinnovabile ogni 5 anni; include coniuge, figli minori e genitori a carico; nessun soggiorno minimo richiesto; accesso alla cittadinanza dopo 10 anni di residenza legale in Spagna.

Tendenze di Mercato & Prospettive

• Crescita delle transazioni off-market e riservate
• ESG e domotica diventano requisiti standard
• Finca di pregio restaurate come tenute di lusso
• Spazi ibridi per vivere/lavorare: foresterie e alloggi per il personale inclusi
• Ibiza resta un bene rifugio e uno stile di vita di fascia alta

Quadro Legale & Notarile

Le transazioni avvengono generalmente tramite studi notarili a Ibiza città (Isidor Macabich, Vara de Rey), sebbene i clienti della zona est si affidino al notaio Javier Cuevas a Jesús, che offre assistenza legale in spagnolo, catalano, tedesco, inglese e francese. Gli acquirenti extra-UE (es. Regno Unito, USA) possono necessitare di un permesso militare per acquistare proprietà in zone rustiche o classificate come aree di difesa — i cittadini svizzeri ne sono esenti grazie ad accordi internazionali.

Architetti che Stanno Ridisegnando Ibiza Moderna

• Blakstad Design – linguaggio tradizionale finca in pietra & vetro
• Carles Ferrater / OAB – pergolati in travertino & ampie vedute
• Jaime Romano – minimalismo in cemento e vasche riflettenti
• Elias Torres & José Luis Martínez – design organico degli spazi pubblici
• Jaime Serra – architettura moderna con materiali naturali
• Jordi Carreño – interni futuristici e accoglienti per locali iconici come Ushuaïa, Hï, UNVRS

Spiagge, Calette & Ristoranti da Spiaggia Iconici

Highlight Gastronomici (2025)

• La Gaia ✧
• Casa Jondal ✧
• Maymanta, Es Galliner, Es Tragón ✧, oltre a un premio Stella Verde
• Nomi internazionali: Zuma Ibiza, Novikov Ibiza, Cipriani Downtown Ibiza, Club Chinois, Gaia Ibiza, OKU, Laylah, Casa Maca, Juntos House, The Claphouse by SEVEN

Vita Notturna & Residency 2025

• Pacha (~3.000) – Solomun +1, CamelPhat, Flower Power
• Amnesia (~5.000) – elrow, Pyramid, Joseph Capriati
• Hï Ibiza (~7.000) – Black Coffee, David Guetta & MORTEN, FISHER/Vintage Culture
• DC‑10 (~1.800) – Circoloco, Solid Grooves
• Ushuaïa open-air (~7.000) – Calvin Harris, Martin Garrix, speciali Swedish House Mafia
• UNVRS (~10.000) – Carl Cox (14 settimane), Charlotte de Witte, Peggy Gou

Eredità Hippie & Cultura delle Celebrità

Ibiza attira spiriti liberi dal 1958; Benirràs ospita ancora oggi cerchi di percussioni contro la guerra del Golfo (dal 1991). Celebrità abituali includono Madonna, Freddie Mercury, Grace Jones, George Michael, Kate Moss, Justin Bieber, Leonardo DiCaprio, Naomi Campbell, Cristiano Ronaldo e Will Smith. Talenti nativi: Au/Ra, Miquel Àngel Roig‑Francolí, Yolanthe Cabau.

Essenza & Visione Futura

Con il 34 % degli acquisti effettuati da acquirenti internazionali, il traffico in aumento di jet privati e yacht, e la totale assenza di terreni edificabili fronte mare, Ibiza rimane l’epicentro del lusso mediterraneo. Acquistare qui significa molto più che possedere un immobile — significa investire nel mito di Es Vedrà, nell’eredità hippie e nella cultura clubbing.

Etichette Internazionali & Alta Ristorazione

Boutique di lusso (Vara de Rey, Marina Botafoch): Dior, Louis Vuitton, Fendi, Loro Piana, Balenciaga, Gucci, Dolce & Gabbana, Hermès, Loewe, Bottega Veneta, Prada, Saint Laurent, Off‑White, Isabel Marant, Versace, Valentino, Celine, Moncler, Cartier, Rolex, Hublot, TAG Heuer, IWC, Chopard, Panerai

Interior design di fascia alta: Missoni Home, Armani Casa, Roche Bobois, Poliform, Gaggenau, Bulthaup

Marchi Gastronomici Internazionali (2025)

Negli ultimi anni, Ibiza ha costruito una scena gastronomica di livello mondiale, accogliendo alcuni dei marchi di ristorazione più ambiti al mondo. Non si tratta di semplici filiali — ma di concept di punta, progettati appositamente per l’energia e la clientela uniche dell’isola:

• Zuma Ibiza – Cucina giapponese moderna nel cuore di Ibiza città
• Novikov Ibiza – Il glamour panasiatico di Londra approda sul Mediterraneo
• Cipriani Downtown Ibiza – Eleganza italiana senza tempo, atmosfera jet-set
• Casa Maca (Experimental Group) – Cucina farm-to-table raffinata con vista panoramica
• Laylah – Fusione Ibiza–Tel Aviv con un tocco seducente
• OKU Restaurant – Fusione Nikkei di alta gamma del marchio alberghiero di lusso
• Juntos House – Lusso etico e rurale nel cuore dell’isola
• Club Chinois – Fine dining panasiatico firmato Park Chinois (Londra)
• The Claphouse Ibiza by SEVEN – Concept di fascia alta in stile Dubai, novità 2025
• Mira Ibiza – Esperienza mediterranea urbana-chic in stile parigino
• Gaia Ibiza – Cucina mediterranea premium con ingredienti crudi e tocco artistico

Essenza Senza Tempo

Ibiza distilla oltre 2.700 anni di storia viva, scogliere sacre e un’eredità controculturale in uno stile di vita di lusso ultramoderno unico al mondo. È un’isola dove divinità fenicie, rovine UNESCO, bohémien scalzi e miliardari coesistono — tutti intrecciati in una destinazione magnetica e iconica a livello globale.

Essenziali per Acquirenti & Venditori

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