A quanto ammonta l’imposta sul trasferimento di proprietà (ITP) a Ibiza?

24/11/2025

Acquistare una proprietà a Ibiza implica molto più che negoziare la villa o la finca ideale. Comprendere l’Imposta sul Trasferimento di Proprietà (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) è essenziale, soprattutto per gli acquirenti internazionali che entrano nel mercato immobiliare delle Baleari. L’ITP si applica esclusivamente alle proprietà di rivendita—non alle nuove costruzioni acquistate direttamente dai costruttori—e segue una scala progressiva basata sul prezzo finale di acquisto.
Di seguito troverai una panoramica completa e aggiornata a novembre 2025, inclusi IVA (IVA) e imposta di registro (AJD) applicabili alle nuove costruzioni.

L’attuale scala ITP a Ibiza (2025)

Le Isole Baleari applicano un sistema di imposta sul trasferimento di proprietà a scaglioni. Le seguenti aliquote si applicano attualmente all’acquisto di una proprietà di rivendita a Ibiza:

Fino a €400.000: 8%
Da €400.000,01 a €600.000: 9%
Da €600.000,01 a €1.000.000: 10%
Da €1.000.000,01 a €2.000.000: 12%
Oltre €2.000.000: 13%

Queste fasce riflettono le attuali linee guida fiscali della regione e influenzano direttamente il budget totale di acquisto. Ogni aliquota si applica al valore totale della proprietà all’interno della rispettiva fascia di prezzo.

Cosa significa in pratica

Un esempio pratico aiuta a comprendere come l’ITP influisca sulle reali decisioni di investimento a Ibiza:

Una villa da €750.000 rientra nell’aliquota del 10% → €75.000 di ITP.
Una proprietà di lusso del valore di €2,5 milioni rientra nella fascia del 13% → €325.000 di ITP.

Soprattutto per le transazioni di alto valore nel segmento premium di Ibiza, l’ITP rappresenta una parte significativa del costo complessivo di acquisizione—e deve essere considerato sin dall’inizio.

IVA + imposta di registro (AJD) per le nuove costruzioni (2025)

Gli acquirenti di nuove costruzioni—acquistate direttamente da un costruttore—non pagano l’ITP. Al suo posto si applicano due altre imposte:

1. IVA – 10%

Per le nuove costruzioni residenziali a Ibiza (ville, appartamenti, case a schiera), l’aliquota IVA standard è del 10% del prezzo di acquisto.

2. Imposta di registro (AJD) – circa 1,2%

Oltre all’IVA, gli acquirenti devono pagare l’Actos Jurídicos Documentados (AJD), comunemente nota come imposta di registro.
A novembre 2025, l’aliquota nelle Isole Baleari è di circa 1,2%.

Esempio per una villa di nuova costruzione (€800.000):

€80.000 di IVA (10%)
€9.600 di AJD (1,2%)
Tasse totali: €89.600

Questo rende l’acquisto di nuove costruzioni soggetto a una struttura fiscale diversa—ma comunque significativa.

Perché gli agenti menzionano “13% ITP + obras”

Nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza è comune vedere la frase:
“13% ITP + obras”

Questo si riferisce a due componenti di costo separate:

13% ITP: Il prezzo della proprietà supera i €2 milioni e rientra nella fascia ITP più alta.
Obras (lavori): Ristrutturazioni, modernizzazioni o miglioramenti strutturali che l’acquirente deve sostenere, spesso significativi nel caso di finca o proprietà tradizionali ibizenche.

In sostanza, questa espressione avvisa gli acquirenti di prevedere sia le tasse sia i futuri investimenti in lavori di ristrutturazione.

Aspetti importanti da considerare quando si acquista una proprietà a Ibiza

L’ITP si applica solo alle proprietà di rivendita.
Le nuove costruzioni sono soggette a 10% di IVA + 1,2% di imposta di registro.
Le aliquote fiscali possono essere aggiornate, quindi gli acquirenti dovrebbero verificare la struttura attuale o consultare un professionista immobiliare.
Le decisioni di acquisto dovrebbero sempre includere tassazione, onorari legali, costi notarili, costi di registrazione e—nel segmento di lusso—eventuali spese di ristrutturazione o miglioramento.

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