حول إيبيزا

29/07/2025

الملف الشخصي والتاريخ

تغطي إيبيزا مساحة 571 كيلومترًا مربعًا، مما يجعلها ثالث أكبر جزيرة في البليار. تؤكد الاكتشافات الأثرية وجود استيطان بشري منذ العصر النحاسي (حوالي 2000 قبل الميلاد)، لكن تاريخها المسجل يبدأ في 654 قبل الميلاد، عندما أسس البحارة الفينيقيون مركز التجارة إيبوسيم في موقع مدينة إيبيزا الحالية، والتي سُميت تيمنًا بالإله بس، حامي الموسيقى والخصوبة – وهي سمات لا تزال تنبض في روح الجزيرة.

حوّل القرطاجيون إيبيزا إلى مركز تجاري متوسطي مشهور بالملح وصلصة السمك (غاروم) والصبغة الأرجوانية؛ ويُعتقد أن القائد الأسطوري هانيبال نشأ هناك. في 123 قبل الميلاد، أصبحت الجزيرة بلدية رومانية تُعرف باسم إيبوسوس، وتمتعت بحكم ذاتي واسع. وبعد انهيار روما، خضعت إيبيزا لفترة وجيزة للوندال ثم للحكم البيزنطي.

منذ القرن الثامن، حكم المور إيبيزا لما يقارب 500 عام، وكانت تُعرف حينها باسم يبسة. أنشأوا أنظمة ري واسعة – لا تزال آثارها مرئية في مناطق مثل سانتا إيولاليا – وتركوا بصمات لغوية واضحة في أسماء أماكن مثل بينيراس وإس كوبيلس.

في عام 1235، استعاد الكتالونيون الجزيرة بقيادة غيليم دي مونغري. وخلال الحكم الأراغوني ولاحقًا الإسباني، شهدت إيبيزا بناء الكنائس، وإعادة توزيع الأراضي، وبناء أكثر من 15 برجًا للمراقبة الساحلية – لا تزال قائمة حتى اليوم – مثل برج دين روفيرا وبرج دي سافينار، وقد بنيت لصد قراصنة البربر بين القرنين الخامس عشر والثامن عشر.

تميز القرنان الثامن عشر والتاسع عشر بالعزلة والفقر، حتى جاء منتصف القرن العشرين حيث بدأ السياح في تغيير مصير الجزيرة. شهدت الستينات موجة الهيبيز: فنانون وأرواح حرة جذبهم جمال إيبيزا الخام، فأسسوا أسواقًا مثل لاس دالياس وبونتا عربي، وساهموا في ترسيخ الجو البديل في سان كارليس وبينيراس.

بعد عام 1975، أدّى التحول الديمقراطي في إسبانيا إلى تطوير منظم: أصبحت إيبيزا جزءًا من المجتمع المستقل لجزر البليار في عام 1978، وحصلت على الحكم الذاتي في عام 1983، وفي عام 1999 أعلنت اليونسكو كلًّا من دالت فيلا، والموقع الفينيقي سا كاليتا، ومروج الأعشاب البحرية Posidonia oceanica مواقع تراث عالمي.

اليوم، إيبيزا هي علامة عالمية مرادفة للموسيقى الإلكترونية والرفاهية المستدامة والعطلات الصحية والأناقة الدولية – ومع ذلك تحافظ على توازن فريد بين الانفتاح والطبيعة والحصرية. في عام 2025، يعيش حوالي 154,000 شخص في الجزيرة موزعين على خمس بلديات: إيفيسا، سانتا إيولاليا ديس ريو، سانت جوزيب دي سا تالايا، سانت أنطوني دي بورتماني وسانت جوان دي لابريتخا – لكل منها طابع ثقافي وجغرافي خاص.

الأساطير والسحر

• إس فيدرى (413 م)، قبالة كالا دورت، يُعتقد أنه دوامة كهرومغناطيسية، تحيط به قصص عن مشاهدات لأجسام طائرة مجهولة وحوريات هوميروس.
• المحجر الرملي المعروف باسم “أتلانتس” من قِبل الهيبيز في السبعينات لا يزال يحمل نقوشًا مكرسة للإلهة تانيت.

السياحة والنقل (2004 → 2024)

زيارات منتظمة من يخوت مثل إكليبس (أبراموفيتش) أو ديلبار (عثمانوف) تبرز سباق JoySail السنوي في سبتمبر.

سوق العقارات وهيكل المشترين – الوضع في يوليو 2025

يُعد سوق العقارات في إيبيزا من أكثر الأسواق ديناميكية في أوروبا: من 3,300 يورو/م² في عام 2005 إلى ≈ 7,700 يورو/م² على مستوى الجزيرة في عام 2025؛ الفيلات الحصرية المطلة على البحر في كاب مارتينيت، فيستا أليغري، إس كوبيلس، بورويغ، وكالا كونتا تُباع الآن بأسعار تتراوح بين 15 إلى 125 مليون يورو، وغالبًا ما يتم بيعها خارج السوق عبر وكالات مخصصة مثل Ibiza One.

تطور الأسعار

المناطق المميزة ونطاقات الأسعار

• كاب مارتينيت: 15–25 ألف يورو/م² — إطلالات بانورامية على فورمينتيرا، وصول إلى المارينا
• فيستا أليغري: 10–18 ألف — مجمع مسوّر، غروب شمس الجنوب الغربي، مراسي خاصة
• إس كوبيلس: 12–32 ألف — هدوء وخصوصية على حافة الجرف
• بورويغ: 10–40 ألف — شبه جزيرة، جيران من نخبة الطائرات الخاصة
• كالا كونتا: 9–16 ألف — غروب على الساحل الغربي، عمارة حديثة بسيطة
• تالامانكا / خيسوس / مارينا بوتافوش: 8–15 ألف — على مسافة مشي من المدينة والنوادي

التركيبة السكانية للمشترين لعام 2024

34 ٪ من عمليات الشراء تتم من قبل أجانب:

تفضيلات العقارات

• فيلات حديثة بإطلالة على البحر (من تصميم بلاكستاد، سيرا، كاريينو)
• مزارع ريفية مجددة (سانتا غيرتروديس، سان لورينزو وغيرها)
• شقق في المارينا والمدينة (تالامانكا، بوتافوش)
• أراضٍ قابلة للبناء محدودة (بسبب قوانين تقسيم صارمة في الأراضي الريفية)

المشاريع الجديدة والبارزة القادمة

جميع المشاريع تهدف إلى الحصول على شهادة كفاءة طاقية +A، تكامل المنازل الذكية، وتصميم يتوافق مع معايير ESG — وهي معايير أساسية للمشترين من أصحاب الثروات الفائقة اليوم.

نظرة عامة على الضرائب

• المباني الجديدة: ضريبة القيمة المضافة 10٪ + رسوم الدمغة AJD بنسبة 1.5–2٪
• إعادة البيع: تطبق ضريبة نقل الملكية (ITP) تدريجيًا — 8٪ حتى 400 ألف يورو، 9٪ حتى 600 ألف، 10٪ حتى مليون، 12٪ حتى 3 ملايين، و13٪ لما يزيد، مع إعفاء بقيمة 300 ألف يورو لمن هم دون 35 عامًا أو العائلات الكبيرة
• ضريبة الثروة: 0.2–3.5٪ لما يزيد عن 3 ملايين يورو (للمقيمين)، إضافة إلى “ضريبة التضامن” على غير المقيمين حتى عام 2025
• الكيانات القانونية (SL، SOCIMI) قد تساعد في تحسين الالتزامات الضريبية

برنامج التأشيرة الذهبية

لم يعد قائمًا منذ عام 2024 – لا تزال الطلبات المقدمة قبل عام 2024 قيد المعالجة.

استثمار بقيمة 500 ألف يورو غير مرهونة يمنح إقامة لمدة عامين، قابلة للتجديد كل خمس سنوات؛ يشمل الزوج/ة، الأطفال القُصّر والوالدين المعالين؛ لا يوجد حد أدنى للإقامة؛ طريق نحو الجنسية بعد 10 سنوات من الإقامة القانونية في إسبانيا.

اتجاهات السوق وآفاقه

• نمو في الصفقات السرية خارج السوق
• تصميمات متوافقة مع معايير ESG وتكامل المنازل الذكية أصبحت معيارًا أساسيًا
• مزارع تقليدية مجددة كممتلكات فاخرة ريفية
• مساحات عمل/سكن هجينة: تشمل بيوت ضيافة وسكن للموظفين
• تظل إيبيزا ملاذًا فاخرًا ومصدرًا موثوقًا للاستثمار الرأسمالي ونمط الحياة

الإطار القانوني والتوثيقي

تُنفذ المعاملات العقارية عادة من خلال مكاتب في مدينة إيبيزا (إيسيدور ماكابيتش، فارا دي ري)، بينما يعتمد العملاء في الشرق على الكاتب العدل خافيير كويفاس في منطقة خيسوس، والذي يقدم خدمات قانونية باللغات الإسبانية، الكتالونية، الألمانية، الإنجليزية والفرنسية. قد يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي (مثل المملكة المتحدة والولايات المتحدة) إلى تصريح عسكري للعقارات الواقعة في المناطق الريفية أو المصنفة كأمنية — بينما يُعفى مالكو العقارات من سويسرا بموجب اتفاق دولي.

المعماريون الذين يعيدون تشكيل إيبيزا الحديثة

• بلاكستاد ديزاين – طراز فينكا التقليدي بالحجر والزجاج
• كارليس فيراتير / OAB – شرفات ترافرتين وإطلالات واسعة
• خايمي رومانو – الحد الأدنى من الخرسانة والبرك العاكسة
• إلياس توريس وخوسيه لويس مارتينيز – تصميم المجال العام العضوي
• خايمي سيرا – عمارة حديثة بمواد طبيعية
• خوردي كاريينو – تصميم داخلي مستقبلي دافئ لأشهر الأماكن مثل أوشوايا، هاي، UNVRS

الشواطئ والخلجان والمطاعم الشاطئية المميزة

أبرز المأكولات (2025)

• لا غايا ✧
• كاسا جوندال ✧
• مايمنتا، إس غالينير، إس تراغون ✧، إضافة إلى نجمة خضراء
• أسماء عالمية: زوما إيبيزا، نوفكوف إيبيزا، تشيبرياني داونتاون إيبيزا، كلوب شينوا، غايا إيبيزا، أوكو، لايلاه، كاسا ماكا، جونتوس هاوس، ذا كلافهاوس من SEVEN

الحياة الليلية والإقامات الفنية لعام 2025

• باشا (~3,000) – سولومون +1، كاملفات، فلاور باور
• أمنيسيا (~5,000) – إلرو، بيراميد، جوزيف كابرياتي
• هاي إيبيزا (~7,000) – بلاك كوفي، ديفيد غيتا & مورتن، فيشر/فينتج كالتشر
• DC‑10 (~1,800) – سيركولوكو، سوليد غروفز
• أوشوايا في الهواء الطلق (~7,000) – كالفن هاريس، مارتن غاريكس، سويش هاوس مافيا
• UNVRS (~10,000) – كارل كوكس (14 أسبوعًا)، شارلوت دي ويت، بيغي غو

التراث الهيبي والثقافة الشهيرة

تجذب إيبيزا الأرواح الحرة منذ عام 1958؛ لا تزال بينيراس تستضيف دوائر قرع الطبول المناهضة لحرب الخليج (منذ 1991). من الزوار الدائمين المشاهير: مادونا، فريدي ميركوري، غريس جونز، جورج مايكل، كيت موس، جاستن بيبر، ليوناردو دي كابريو، ناعومي كامبل، كريستيانو رونالدو وويل سميث. ومن المواهب المحلية: أو/را، ميكيل أنخيل رويغ-فرانكولي، يولانته كاباو.

الجوهر وآفاق المستقبل

مع 34٪ من المشترين من الأجانب، وازدياد حركة الطائرات واليخوت الخاصة، وانعدام الأراضي المتاحة على الخط الساحلي الأول، تظل إيبيزا مركز الرفاهية في البحر الأبيض المتوسط. الشراء هنا ليس مجرد اقتناء عقار—بل هو استثمار في أسطورة إس فيدرى، الإرث الهيبي، وتراث الحياة الليلية.

العلامات الدولية والمطاعم الراقية

البوتيكات الفاخرة (فارا دي ري، مارينا بوتافوش): ديور، لويس فويتون، فندي، لورو بيانا، بالنسياغا، غوتشي، دولتشي آند غابانا، هيرميس، لويفي، بوتيغا فينيتا، برادا، سان لوران، أوف وايت، إيزابيل مارانت، فيرساتشي، فالنتينو، سيلين، مونكلير، كارتييه، رولكس، هوبلو، تاغ هوير، IWC، شوبارد، بانيراي

الديكورات الداخلية الراقية: ميسوني هوم، أرماني كازا، روش بوبوا، بوليفورم، غاغيناو، بولثوب

العلامات الطهوية العالمية (2025)

في السنوات الأخيرة، بنت إيبيزا مشهدًا طهويًا عالميًا من الدرجة الأولى، حيث استقبلت أشهر المطاعم العالمية. ليست مجرد فروع—بل هي مفاهيم رئيسية صُممت خصيصًا لتناسب طاقة الجزيرة وعملائها:

• زوما إيبيزا – مطبخ ياباني حديث في قلب مدينة إيبيزا
• نوفكوف إيبيزا – تألق بان-آسيوي شهير من لندن على شواطئ المتوسط
• تشيبرياني داونتاون إيبيزا – أناقة إيطالية خالدة، بأجواء النخبة العالمية
• كاسا ماكا (مجموعة إكسبيرمنتال) – تجربة زراعة عضوية راقية بإطلالات بانورامية
• لايلاه – اندماج إيبيزا وتل أبيب بنكهة مغرية
• مطعم أوكو – اندماج نيكاي راقٍ من علامة فندقية فاخرة
• جونتوس هاوس – رفاهية زراعية أخلاقية في قلب إيبيزا
• كلوب شينوا – مطبخ آسيوي فاخر من Park Chinois بلندن
• ذا كلافهاوس إيبيزا من SEVEN – مفهوم فاخر بأسلوب دبي، جديد لعام 2025
• ميرا إيبيزا – تجربة متوسطية باريسية عصرية في المدينة
• غايا إيبيزا – مطبخ متوسطّي مميز بمكونات خام ولمسة فنية

الجوهر الخالد

تُجسد إيبيزا أكثر من 2,700 سنة من التاريخ الحي، منحدرات مقدسة، وإرث ثقافي مضاد، في نمط حياة فاخر فائق الحداثة لا مثيل له في العالم. إنها جزيرة يتعايش فيها الآلهة الفينيقية، آثار اليونسكو، الهيبيون الحفاة، والمليارديرات — في وجهة واحدة مغناطيسية تعرف العالم بها نفسها.

العلامات الدولية والمطاعم الراقية

البوتيكات الفاخرة (فارا دي ري، مارينا بوتافوش): ديور، لويس فويتون، فندي، لورو بيانا، بالنسياغا، غوتشي، دولتشي آند غابانا، هيرميس، لويفي، بوتيغا فينيتا، برادا، سان لوران، أوف وايت، إيزابيل مارانت، فيرساتشي، فالنتينو، سيلين، مونكلير، كارتييه، رولكس، هوبلو، تاغ هوير، IWC، شوبارد، بانيراي

الديكورات الداخلية الراقية: ميسوني هوم، أرماني كازا، روش بوبوا، بوليفورم، غاغيناو، بولثوب

العلامات الطهوية العالمية (2025)

في السنوات الأخيرة، بنت إيبيزا مشهدًا طهويًا عالميًا من الدرجة الأولى، حيث استقبلت أشهر المطاعم العالمية. ليست مجرد فروع—بل هي مفاهيم رئيسية صُممت خصيصًا لتناسب طاقة الجزيرة وعملائها:

• زوما إيبيزا – مطبخ ياباني حديث في قلب مدينة إيبيزا
• نوفكوف إيبيزا – تألق بان-آسيوي شهير من لندن على شواطئ المتوسط
• تشيبرياني داونتاون إيبيزا – أناقة إيطالية خالدة، بأجواء النخبة العالمية
• كاسا ماكا (مجموعة إكسبيرمنتال) – تجربة زراعة عضوية راقية بإطلالات بانورامية
• لايلاه – اندماج إيبيزا وتل أبيب بنكهة مغرية
• مطعم أوكو – اندماج نيكاي راقٍ من علامة فندقية فاخرة
• جونتوس هاوس – رفاهية زراعية أخلاقية في قلب إيبيزا
• كلوب شينوا – مطبخ آسيوي فاخر من Park Chinois بلندن
• ذا كلافهاوس إيبيزا من SEVEN – مفهوم فاخر بأسلوب دبي، جديد لعام 2025
• ميرا إيبيزا – تجربة متوسطية باريسية عصرية في المدينة
• غايا إيبيزا – مطبخ متوسطّي مميز بمكونات خام ولمسة فنية

الجوهر الخالد

تُجسد إيبيزا أكثر من 2,700 سنة من التاريخ الحي، منحدرات مقدسة، وإرث ثقافي مضاد، في نمط حياة فاخر فائق الحداثة لا مثيل له في العالم. إنها جزيرة يتعايش فيها الآلهة الفينيقية، آثار اليونسكو، الهيبيون الحفاة، والمليارديرات — في وجهة واحدة مغناطيسية تعرف العالم بها نفسها.

أساسيات الشراء والبيع

كيفية الشراء مع Ibiza One – العناية الواجبة، التمويل، التأشيرة الذهبية، الهياكل الضريبية
البيع مع Ibiza One – التقييم، حملة مخصصة، قنوات سرية خارج السوق