ما هو مقدار ضريبة نقل الملكية (ITP) في إيبيزا؟

24/11/2025

إن شراء عقار في إيبيزا يتجاوز مجرد التفاوض على الفيلا أو الفينكا المثالية. فهم ضريبة نقل الملكية (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) أمر ضروري، خاصة للمشترين الدوليين الذين يدخلون سوق العقارات في جزر البليار. تُطبّق ضريبة ITP حصريًا على العقارات المُستعملة—وليست على المنازل الجديدة المشتراة مباشرة من المطوّرين—وتتبع نظامًا ضريبيًا تصاعديًا يعتمد على سعر الشراء النهائي.
فيما يلي تجد نظرة شاملة وحديثة لشهر نوفمبر 2025، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الدمغة (AJD) المطبّقة على العقارات الجديدة.

مقياس ضريبة ITP الحالي في إيبيزا (2025)

تطبّق جزر البليار نظام ضريبة نقل ملكية متعدد الشرائح. تنطبق المعدلات التالية عند شراء عقار مُستعمل في إيبيزا:

• حتى €400,000: 8%
• €400,000.01 إلى €600,000: 9%
• €600,000.01 إلى €1,000,000: 10%
• €1,000,000.01 إلى €2,000,000: 12%
• أكثر من €2,000,000: 13%

تعكس هذه الشرائح الإرشادات الضريبية الحالية في المنطقة وتؤثر مباشرة على الميزانية الإجمالية للشراء. تُطبّق كل نسبة على كامل قيمة العقار ضمن شريحتها المحددة.

ماذا يعني ذلك عمليًا؟

يساعد مثال عملي في توضيح كيفية تأثير ضريبة ITP على قرارات الاستثمار الفعلية في إيبيزا:

• فيلا بقيمة €750,000 تقع ضمن شريحة 10% → €75,000 ضريبة ITP.
• عقار فاخر بقيمة €2.5 مليون يقع ضمن شريحة 13% → €325,000 ضريبة ITP.

خاصة في المعاملات ذات القيمة العالية ضمن القطاع الفاخر في إيبيزا، تشكّل ضريبة ITP جزءًا كبيرًا من تكلفة الاستحواذ الإجمالية—ومن الضروري احتسابها منذ البداية.

ضريبة القيمة المضافة (IVA) + رسوم الدمغة (AJD) للعقارات الجديدة (2025)

لا يدفع المشترون للعقارات الجديدة—المشتراة مباشرة من المطوّر—ضريبة ITP. وبدلاً من ذلك، تُفرض ضريبتان أخريان:

1. ضريبة القيمة المضافة (IVA) – 10%

بالنسبة للعقارات السكنية الجديدة في إيبيزا (الفلل، الشقق، المنازل المتلاصقة)، تبلغ نسبة ضريبة القيمة المضافة القياسية 10% من سعر الشراء.

2. رسوم الدمغة (AJD) – حوالي 1.2%

بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، يجب على المشترين دفع Actos Jurídicos Documentados (AJD)، والمعروفة عادة برسوم الدمغة.
اعتبارًا من نوفمبر 2025، تبلغ النسبة في جزر البليار حوالي 1.2%.

مثال لفيلا جديدة (€800,000):

• €80,000 ضريبة قيمة مضافة (10%)
• €9,600 رسوم دمغة (1.2%)
• إجمالي الضرائب: €89,600

هذا يجعل شراء العقارات الجديدة خاضعًا لنظام ضريبي مختلف—ولكنه يظل مهمًا.

لماذا يذكر الوكلاء “13% ITP + أعمال (Obras)”؟

من الشائع في سوق العقارات الفاخرة في إيبيزا رؤية العبارة:
“13% ITP + obras”

يشير هذا إلى مكوّنين منفصلين للتكلفة:

• 13% ITP: سعر العقار يتجاوز €2 مليون ويقع ضمن أعلى شريحة ضريبية.
• Obras (أعمال): ترميمات أو تحديثات أو تحسينات إنشائية يجب أن يقوم بها المشتري—وغالبًا ما تكون كبيرة في حالة الفينكا أو العقارات التقليدية في إيبيزا.

باختصار، تُحذّر هذه العبارة المشترين من ضرورة احتساب كلٍ من الضرائب وأيضًا تكاليف التجديد المستقبلية.

اعتبارات مهمة عند شراء عقار في إيبيزا

• تُطبّق ضريبة ITP فقط على العقارات المُستعملة.
• العقارات الجديدة تخضع لـ 10% ضريبة قيمة مضافة + 1.2% رسوم دمغة.
• يمكن تحديث المعدلات الضريبية، لذا يجب على المشترين التأكد من آخر المستجدات أو استشارة خبير عقاري.
• يجب أن تأخذ قرارات الشراء دائمًا في الاعتبار الضرائب، الأتعاب القانونية، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل وفي العقارات الفاخرة—تكاليف التجديد المحتملة.

Ibiza One – نرشدك في كل خطوة

سواء كنت تبحث عن فينكا معزولة، أو فيلا معمارية حديثة، أو عقار مواجه للبحر يطل على البحر الأبيض المتوسط، فإن Ibiza One تضمن شفافية كاملة في كل جانب من جوانب عملية الشراء. من حساب الضرائب إلى تخطيط التجديدات وتقييمات السوق، يقدّم فريقنا إرشادات خبيرة تستند إلى عقود من الخبرة في قطاع العقارات الفاخرة في إيبيزا.