Santa Eulària des Riu – التاريخ، أسلوب الحياة والعقارات 2025

16/07/2025

1. الملف التاريخي

سانتا إيولاريا ديس ريو (بالكاتالانية: Santa Eulària) هي ثالث أكبر بلدية في إيبيزا بمساحة 153.5 كم² وحوالي 35 ألف نسمة. ذُكرت لأول مرة في الحقبة الفينيقية والرومانية. أبرز معالمها كنيسة Puig de Missa (1568)، وهي كنيسة محصنة على تل بُنيت للحماية من القراصنة – اليوم رمز للثبات والكرامة. سابقًا، سكن النورمانديون والقرطاجيون والرومان على طول نهر Santa Eulària، النهر الوحيد في جزر البليار (بطول 17 كم).

2. سوق العقارات وهيكل المشترين

يُعتبر سوق العقارات في سانتا إيولاريا من الأكثر استقرارًا وارتفاعًا في الأسعار في إسبانيا. في عام 2025، يبلغ متوسط السعر حوالي 7,532 يورو/م²، بزيادة سنوية قدرها 7.2 %. تبدأ معظم الشقق الأولى والثانية من حوالي 300,000 يورو، وتصل الفيلات الفاخرة إلى 5–8 مليون يورو (أمثلة: Can Furnet – 7.9 مليون يورو، دوبلكس في Cala Llenya – 2.25 مليون يورو).

تحتل سانتا إيولاريا مكانة رائدة في إسبانيا من حيث أسعار العقارات المستعملة – في عام 2024 بلغ المتوسط حوالي 8,411 يورو/م²، ولم تتفوق عليها سوى مناطق قليلة مثل Benahavís. الطلب يأتي بشكل متزايد من المشترين الدوليين: عائلات من المملكة المتحدة وسويسرا وألمانيا وهولندا وكذلك مستخدمون طويلو الأجل يبحثون عن فينكا، فيلات، مشاريع جديدة أو شقق على الواجهة البحرية.

2.1 تطور السوق 2005 – 2025

السنة	متوسط السعر في سانتا إيولاريا (يورو/م²)	متوسط السعر في إيبيزا (يورو/م²)	ملاحظة
2005	≈ 3,200	≈ 3,000	موجة الإقبال الدولي الأولى على البيوت الثانية
2010	≈ 3,900	≈ 3,600	الأزمة المالية بالكاد أثرت، ملاذ آمن
2015	≈ 4,900	≈ 4,400	ازدهار السياحة الراقية وفيلات التصميم
2020	≈ 6,300	≈ 5,700	اتجاه العمل عن بُعد بعد كوفيد
2025	≈ 7,500	≈ 7,100	قلة الأراضي، قواعد ESG، أكثر من 70 % مبيعات خارج السوق

سانتا إيولاريا عادةً ما تسجل ارتفاعات سعرية جديدة قبل سانت أنطوني أو سانت خوان بسنة أو سنتين، لكنها تبقى أقل سعرًا بقليل من مناطق سانت جوزيب فائقة الفخامة (Vista Alegre, Es Cubells). مقارنة بمدينة إيبيزا، يتميز الشرق بتضاريس أكثر سلاسة ومساحات أكبر وسمعة مناسبة للعائلات.

2.2 أغلى المناطق الدقيقة (2025)

المنطقة الدقيقة	نطاق السعر €/م²	نقطة البيع الفريدة
Can Rimbau / Can Pep Simó	12,000 – 18,000	إطلالات بانورامية على Dalt Vila، 5 دقائق إلى Marina Botafoch
Roca Llisa Golf Frontline	10,000 – 16,000	مجمع مسوّر، وصول للغولف والشاطئ
Can Furnet (مجمع مغلق)	9,000 – 14,000	أمن على مدار الساعة، موقع مركزي، فيلات حديثة
Jesús Waterfront (حافة Cap Martinet)	11,000 – 15,000	إطلالة على Formentera، قرب اليخوت
Cala Nova / Cala Llenya Clifftop	8,500 – 12,000	إطلالة شروق شمس لا تحجب، أجواء بوهيمية

مقارنة مع بلديات أخرى

Sant Josep: أغلى أسعار الواجهة البحرية (12 – 45 مليون يورو)؛ لكن تضاريسه أكثر انحدارًا وأقل ملاءمة للعائلات.
مدينة إيبيزا: الشقق الحضرية أرخص (~6,500 €/م²)، لكن البنتهاوسات المواجهة للبحر أغلى (حتى 18,000 €/م²).
Sant Antoni: متوسط السعر 5,100 €/م² – يركز على السوق الثانوي وعوائد الإيجار السياحي.

Sant Joan: متوسط السعر 6,200 €/م² – أراضٍ ريفية كثيرة، فترات ترخيص أطول.

2.3 ملف المشترين 2024

الجنسية	النسبة في سانتا إيولاريا	الدافع الأساسي
ألمان	17 %	توازن العمل والحياة، مدارس DE/EN
سويسريون	11 %	حماية الثروة، الغولف واليخوت
بريطانيون	15 %	منزل ثانٍ، Golden Visa للعائلات غير الأوروبية
هولنديون وبلجيكيون	12 %	العمل عن بُعد، ركوب الأمواج والإبحار
إسبان من البر الرئيسي	20 %	استثمار آمن في سوق مستقر
إسكندنافيون وآخرون	25 %	أسلوب حياة بوهيمي، قرب الشاطئ

الخلاصة: تجذب سانتا إيولاريا مستخدمين مطلعين طويل الأجل – عائلات ورواد أعمال رقميين – وليس مضاربين قصيري الأجل.

التركيز على العائلات ونمط حياة الممشى البحري

لماذا تعتبر مثالية للعائلات؟

شواطئ رملية مسطحة (Platja Central, Platja des Riu): آمنة للأطفال، حراس إنقاذ، ملاعب على الشاطئ.
التعليم: Morna International School (منهج بريطاني) وColegio Mestral (ثنائي اللغة) في أقل من 10 دقائق؛ Lycée Français على بعد 15 دقيقة.
الرعاية الصحية: فرع حديث لـPoliclinica del Rosario، مركز صحي يعمل 24/7، العديد من أطباء الأطفال.
النقل: مسارات واسعة للدراجات والمشاة؛ نقل سريع إلى المطار (≈ 25 دقيقة).
الثقافة والرياضة: نوادي الإبحار وSUP، أكاديمية تنس، ورش فنية على مدار العام.

الممشى البحري – Passeig Marítim & Passeig de s’Alamera

ممشى للمشاة بطول 2.3 كم تصطف على جانبيه النخيل يربط المرسى والشاطئ المركزي والحديقة النهرية. مسارات للركض، ملاعب، مقاهي – أجواء حضرية سياحية. في المساء يتحول إلى “غرفة معيشة مفتوحة” للعائلات وفناني الشوارع والحفلات الصيفية. الإضاءة LED ومسارات الدراجات الجديدة (اكتملت 2024) تعزز الأمان والاستدامة.

أساسيات العقارات للعائلات

تاون هاوس على الممشى: وصول مباشر للشاطئ، سعر 1.2 – 2 مليون يورو.
فيلا في Can Furnet (مجمع مغلق): 5 غرف نوم، أمن 24 ساعة، سعر 4 – 20 مليون يورو.

فينكا في San Carlos: أرض 15,000 م² مع حديقة عضوية، سعر 3 – 15 مليون يورو.
جميع هذه الخيارات تستفيد من زيادة القيمة المستدامة بفضل ندرة الأراضي والطلب الثابت على المواقع المناسبة للعائلات.

3. الشواطئ المعروفة في سانتا إيولاريا – مع أبرز المطاعم

Cala Nova

شاطئ طبيعي واسع برمال ناعمة ومياه تركوازية – مفضل للعائلات ولركوب الأمواج في الرياح الشرقية.

أفضل مطاعم الشاطئ:

Aiyanna Ibiza – بوهيمية أنيقة، مطبخ متوسطي إبداعي بمكونات عضوية
Atzaró Beach – جزء من مفهوم Atzaró البيئي الفاخر، مع اليوغا، الأرائك وأطباق محلية

Cala Llenya

خليج هادئ بمنحدر لطيف – مثالي للأطفال ومحبي الغطس والطبيعة.

توصية طعام:

Cala Llenya Chiringuito – أصيل ومريح، غالبًا مع موسيقى حية في عطلات نهاية الأسبوع

Cala Mastella

خليج صيد صغير ورومانسي بمياه زمردية – هادئ وأصيل للغاية.

نصيحة خاصة:

El Bigotes – كوخ صيد أسطوري، مشهور بطبق «Bullit de Peix» – صعب الحجز من دون حجز مسبق

Playa Niu Blau

بين سانتا إيولاريا وإس كانار – مظلل بأشجار الصنوبر، مثالي للعائلات ورياضة SUP.

توصية:

Pura Vida Beach – لاونج حديث على الشاطئ مع مطبخ أنيق

Playa de Santa Eulària (Platja des Riu)

الشاطئ المركزي في المدينة برمال ناعمة، دشات، حراس إنقاذ ومدخل آمن للأطفال.

مميز:

Chiringuito Blue – مطعم حديث على الشاطئ بمزيج إسرائيلي-متوسطي عصري

Cala Pada

خليج واسع ومسطح بمياه هادئة – مفضل للعائلات، المشاة ويوغا الفجر.

عنوان موصى به:

Kandani Beach – أجواء عائلية وحائز على جوائز، أطباق سمك متوسطية بمكونات محلية

أبرز المطاعم الأخرى في بلدية سانتا إيولاريا

تتميز البلدية بكثافة عالية من المطاعم عالية الجودة، من عناوين الفاين داينينغ القريبة من ميشلان إلى مفاهيم الحياة العصرية الرائجة.

أفضل المطاعم ونقاط الطعام في سانتا إيولاريا (2025)

La Paloma (San Lorenzo) – مفهوم مزرعة إلى طاولة، أسطوري، رومانسي وأصيل
Nagai (بين سانتا إيولاريا ومدينة إيبيزا) – مطبخ آسيوي فيوجن في حديقة استوائية أنيقة
Juntos House (San Mateo) – مطبخ مستدام فاخر، حديقة واسعة وتصميم أنيق
Casa Lhasa (San Lorenzo) – نبيذ طبيعي وسلو فود – مثالي لعشاق البوهيمية
The Giri Café (San Juan) – من الإفطار إلى العشاء في حديقة مصممة، مفضل بين السكان المحليين والأجانب
Bambuddha Grove (قرب Jesús) – مطعم معبد بان-آسيوي أسطوري بأجواء نوادي
Es Terral (مركز سانتا إيولاريا) – مطبخ فرنسي-متوسطي راقٍ
Amalur (Jesús) – فاين داينينغ أسطوري في فيلا تاريخية بخدمة ممتازة

4. المأكولات ونمط الحياة

العروض تتنوع من المقاهي البسيطة إلى الفاين داينينغ. الأبرز:

Aguas de Ibiza – فندق سبا مع مطبخ متوسطي وتراسات سطح (Maymanta, Alabastro)
مطاعم المرسى – بارات مأكولات بحرية على طول الميناء
المقاهي على Passeig de s’Alamera – ودودة ومناسبة للعائلات
مطاعم ريفية داخلية – مطبخ إيبيزي تقليدي

يوفر الممشى أيضًا فعاليات يوغا، أسواق صغيرة وفعاليات صيفية في بيئة أنيقة ومناسبة للعائلات.

5. تطوير العقارات والمشاريع

طفرة في البناء الجديد: من الشقق الفاخرة الحديثة مع مسبح مشترك إلى الفيلات الموفرة للطاقة. مشاريع مثل WAVES Marina Residences و Los Claveles تقدم مسابح وتراسات على السطح وإطلالات على البحر. التوازن بين ترميم الفينكا التقليدية ونمط الحياة العصري يجعل سانتا إيولاريا وجهة مفضلة للباحثين عن الهدوء والجودة.

6. لماذا تشتري في سانتا إيولاريا؟

الميزة	الوصف
مناسبة للعائلات	شواطئ آمنة، مدارس جيدة، بنية تحتية محلية
موقع فاخر	مركز للمنازل الثانية، هادئ على الساحل الشرقي قرب مدينة إيبيزا
إمكانات نمو	ارتفاع أسعار مستمر، طلب مرتفع، عرض محدود للغاية
قيمة أسلوب الحياة	نهر، ممشى، مطاعم سمك، ثقافة سبا

7. الرياضة والترفيه والثقافة

رياضات مائية: كاياك، SUP، دورات غوص
المشي وركوب الدراجات: مسارات على طول النهر، دروب إلى Puig de Missa
الفعاليات: سباقات يخوت وماراثونات، صيف فني، مهرجانات يوغا

أماكن ثقافية: متحف Can Ros الإثنوغرافي، معارض منتظمة

8. ملخص

تجمع Santa Eulària des Riu بين تاريخ غني، سحر بحري وبنية تحتية ممتازة مع سوق عقاري مستقر وفاخر. هذا المزيج من التركيز على العائلات، أسلوب حياة راقٍ، عقارات فاخرة وتخطيط حضري ذكي يجعلها واحدة من أكثر المواقع طلبًا للمشترين الباحثين عن الهدوء والجودة دون التنازل عن القرب من عاصمة الجزيرة.